旅游综合体：新十年度的巨大商机.pdfVIP

旅游综合体：新十年的巨大商机 ——关于旅游综合体开发的系统阐述 北京新桃源旅游规划设计院院长、库德网特约作者 罗红宝 引言 在中央新一届领导层突破性的提出“让市场在资源配置中起决定性作用”之 改革方针的时代背景下，社会资本特别是民营企业将迎来新十年大发展的春天， 必将在新四化战略 （新型城镇化、新型工业化、农业现代化与信息化）、内需拉 动战略、美丽中国与生态文明建设战略、产业结构调整与打造中国经济发展升级 版战略等核心战略的落地进程中发挥更大的作用，面临着无限的商机。 旅游综合体，这个与“政策导向大势、市场消费大势及企业转型大势”高度契 合的热门事物，无疑是未来十年甚至更长一段时期内的一个巨大商机，理应成为 社会资本广泛追逐的热点。 然而，尽管旅游综合体已经不是一个很陌生的旅游经济概念，但由于缺乏有 价值的系统理论研究与大量可借鉴的成功案例，故而真正熟练掌握其开发运作要 领的投资企业仍相对较少，因此，非常有必要从如何真正抓住旅游综合体这一时 代商机的角度来加以深入的阐述。 基于此，本文将立足笔者近年来在旅游综合体开发方面的理论研究及项目实 践的基础，从“全新认识、主要挑战、整体架构、理念转型与规划咨询”等五个方 面来系统阐述对于旅游综合体的开发理解，以期对开发企业真正抓住这一商机、 分享改革红利提供有益的指导与帮助。 一、关于旅游综合体的全新认识 关于旅游综合体的概念陈述有多个版本，本文只着重从利于投资开发商理解 这个独特事物的关键角度，提出三个全新的认识：旅游综合体是旅游导向区域综 合开发的最终形态、是符合时代综合发展大势的巨大商机、是社会资本介入旅游 开发的最佳模式。 1 （一）旅游导向区域综合开发的最终形态 旅游导向区域综合开发的最终形态，即是旅游综合体。旅游综合体项目依据 核心资源或核心产品的不同，而形成不同的类别；依据开发范围的大小，而形成 不同的规模，但其在本质上是一致的——即以旅游休闲为导向，对某个区域进行 综合开发而形成的聚集泛旅游产业与业态、配置复合旅游休闲功能与配套设施、 提供综合旅游服务的非建制型城镇化区域 （泛旅游产业聚集区）。 （二）符合时代综合发展大势的巨大商机 所谓商机，直白而言，就是赚钱的机会。从表象上看，资本追逐的热点，必 2 定是充满商机的领域。从本质上说，判断一个行业或领域是否有商机，主要看两 个方面：其一，是否契合时代发展大势；其二，是否拥有清晰盈利模式。 之所以说旅游综合体是一个备受资本追逐的巨大商机（全国几乎所有大型的 地产开发商或旅游投资商都先后介入了旅游综合体开发），是因为它既高度契合 政策与市场大势，又已经形成了一套非常清晰的盈利模式： 1、旅游综合体开发，契合时代发展大势 在中国的国情之下，投资决策的前提有两个：其一，是否符合政策大势；其 二，是否符合市场大势。显然，旅游综合体开发，完全符合这两个大势。 第一，符合政策大势：综合发展升级版 新一届政府提出了一系列全新的政策方针。不论是全面深化改革、发展方式 转型、产业结构调整、生态文明建设、新型城镇化建设，还是美丽中国、内需拉 动、文化复兴、伟大中国梦，其内涵都是经济社会综合发展升级版。而旅游综合 体的开发与这些战略方针，无一不是惊人的契合，因而必定成为政策支持的重点 方向——社会资本在决策是否介入某个领域的投资时，首先要看的，无疑正是该 领域是否符合中央及地方政策支持的大势。这也是旅游综合体备受资本追逐的大 前提所在。 第二，符合市场大势：休闲养生大需求 首先，改革开放三十余年以来，中国中产阶级规模不断扩大，其财富大幅增 加形成新的人口红利——消费红利，“有钱有闲思休闲”，加之拥有新潮消费观念 且敢于引领消费潮流的85 后、90 后群体逐步成为不可忽视的主流消费群体，由 此引发了文化旅游消费与旅游休闲度假需求的爆发式增长； 其次，是伴随着工业化、城市化和现代化的深入推进，城市居民饱受愈加严 重的工业病、城市病、社会病（如雾霾、拥挤、忙碌、压力、水污染、食品问题 等）的多重困扰，从而引发了城里人逃离城市奔向郊野的巨大休闲养生需求—— 这种现象在周末与节假日时期表现尤为突出，而汽车的不断增长与交通的不断升 级为居民在城市与郊野之间便捷对流创造了越来越好的现实