2010中国房地产上市公司-测评研究报告.doc

2010年中国房地产上市公司测评研究报告 中国房地产测评中心 2010年5月13日  目　录 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一部分　测评背景 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 一、2009年中国房地产市场发展状况 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 二、2009年中国房地产上市公司发展概览 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 三、2010年中国房地产上市公司榜单说明 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 第二部分　测评榜单 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 一、2010年中国房地产上市公司排行榜 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 二、2010年沪深房地产上市公司综合实力榜 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 三、2010年中国房地产上市公司成长能力榜 PAGEREF _Toc \h 15 第三部分 榜单解读 17 一、2010年中国房地产上市公司50强排行榜解读 17 1、中国房地产上市公司50强业务规模和类型分析 17 2、中国房地产上市公司50强区域布局分析 21 3、香港市场房地产上榜公司分析 22 4、沪深市场房地产上榜公司分析 23 5、沪深、香港市场上榜公司比较 23 HYPERLINK \l _Toc 二、2010年沪深房地产上市公司综合实力榜解读 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 1、2010年沪深房地产上市公司综合实力测评 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 2、2010年沪深房地产上市公司综合实力测评结果 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 3、2010年沪深房地产上市公司综合实力类型划分 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 4、2010年沪深房地产上市公司综合实力榜单分析 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 三、2010年中国房地产上市公司成长能力榜解读 PAGEREF _Toc \h 42 HYPERLINK \l _Toc 1、中国房地产上市公司成长能力10强基本情况分析 PAGEREF _Toc \h 42 HYPERLINK \l _Toc 2、中国房地产上市公司成长能力10强内部比较分析 PAGEREF _Toc \h 43 HYPERLINK \l _Toc 3、中国房地产上市公司成长能力10强平均水平比较 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 第四部分　典型企业分析 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 一、万科（.SZ）：领先标杆，创新先行 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 1、2009年关注要点 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 2、2009年财务分析 PAGEREF _Toc \h 49 HYPERLINK \l _Toc 3、2010年经营动向 PAGEREF _Toc \h 50 HYPERLINK \l _Toc 二、富力地产(02777.HK)：富而思进，力创新高 PAGEREF _Toc \h 52 HYPERLINK \l _Toc 1、2009年关注要点 PAGEREF _Toc \h 52 HYPERLINK \l _Toc 2、2009年财务分析 PAGEREF _Toc \h 53 HYPERLINK \l _Toc 3、2010年经营动向 PAGEREF _Toc \h 55 HYPERLINK \l _Toc 三、恒大地产(03333.HK)：现金为王，土地至上 PAGEREF _Toc \h 57 HYPERLINK \l _Toc 1、2009年关注要点 PAGEREF _Toc \h 57 HYPERLINK \l _Toc 2、2010年经营动向 PAGEREF _Toc \h 59 HYPERLINK \l _Toc 四、恒盛地产(00845.HK)：专注一线城市高端物业，逐步布局二三线城市 PAGEREF _Toc \h 60 HYPERLINK \l _Toc 1、2009年关注