肥东物流园区建设项目-申报材料.docVIP

肥东物流园区建设项目申报材料 目 录 第一章 总 论 1 一项目背景与概况 1 二可行性研究报告编制依据及研究范围 8 三结论与建议 9 第二章 项目建设背景及必要性 11 一项目建设背景 11 二项目建设的必要性 12 第三章 建设条件分析 15 一项目区域概况 15 二项目选址及建设条件 16 三投资条件分析 19 第四章 建设方案 24 一指导思想与原则 24 二项目总体规划方案 24 三建设设计方案 27 四主要工艺设备 30 五公共工程 34 第五章 节 能 42 一设计依据 42 二节能措施 42 第六章 环境保护与消防 46 一环境保护 46 二消防 48 第七章 职业安全卫生 51 一概述 51 二总图布置及厂内运输安全 51 三各种有害因素的防治和采取的措施 51 第八章 组织机构与人力资源配置 53 一组织机构 53 二人力资源配置 55 三项目管理 56 四人员培训 57 第九章 项目建设进度安排及工程招投标方案 60 一项目建设进度安排 60 二招投标 60 第十章 投资估算与资金筹措 66 一投资估算 66 二资金筹措 68 第十一章 财务评价 69 一评价原则依据及参数 69 二营业收入税金及附加估算 69 三成本估算 70 四财务效益分析 71 五盈亏平衡分析 72 第十二章 社会评价 74 一项目对社会的影响分析 74 二项目与所在地区互适性分析 74 三社会风险分析 75 四社会评价结论 75 第十三章 风险分析 76 一项目主要风险识别 76 二风险程度分析 77 三防范风险对策 78 第十四章 研究结论与建议 79 一结论 79 二建议 79 第一章 总 论 一项目背景与概况 1项目提要 1项目名称普洛斯肥东物流园项目 2项目性质新建 3项目承办单位肥东普洛斯仓储设施有限公司 4项目负责人郑光斌 5项目建设期1年 6建设地点肥东县撮镇龙塘东华路与枣树路规划中交叉口东南角占地27596亩 7项目建设规模项目总占地面积㎡约合27596亩建设6栋中转仓库及配套物业用房设备用房门卫等总建筑面积㎡计容总建筑面积㎡容积率123建筑密度6082 表1-1 项目总体技术指标一览表 序号 项目 单位 数量 备注 1 总占地面积 ㎡ 约27596亩 2 总建筑面积 ㎡ 　 3 计容总建筑面积 ㎡ 　 4 建筑占地面积 ㎡ 　 5 容积率 　 123 　 6 建筑密度 6082 　 7 绿地面积 ㎡ 　 8 绿地率 1411 　 9 停车位 辆 110 　 表1-2 项目建设内容及规模一览表 序号 建设内容 单位 建设规模 结构 层数 备注 1 中转仓库A-1 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 2 中转仓库A-2 ㎡ 17568 钢结构 1F 　 3 中转仓库A-3 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 4 中转仓库A-4 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 5 中转仓库A-5 ㎡ 17568 钢结构 1F 　 6 中转仓库A-6 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 7 门卫1 ㎡ 50 砖混 1F 　 8 门卫2及休息室 ㎡ 100 砖混 1F 　 9 物业用房 ㎡ 2115 框架 3F 　 10 设备用房 ㎡ 450 砖混 1F 　 8项目总投资及筹资方案 本项目总投资万元其中固定资产投资万元流动资金62627万元项目所需资金全部由建设单位自筹解决 9项目财务分析 项目实施后年经营收入达万元税后内部收益率607高于基准收益率6税后净现值52791万元大于0 表1-3 财务评价指标汇总表 序号 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 　 11 万元 　 12 万元 000 　 13 万元 62627 　 2 万元 　 3 万元 　 31 万元 　 32 万元 　 4 万元 　 5 万元 　 51 万元 97327 　 52 万元 　 53 万元 　 6 607 税后 7 财务净现值 万元 52791 税后 8 税后投资回收期 年 1179 含建设期 9 财务内部收益率 778 税前 10 财务净现值 万元 税前 11 总投资收益率 575 　 12 662 　 13 431 　 14 5320 　 15 000 　 该项目建设单位为肥东普洛斯仓储设施有限公司是由普洛斯投资管理中国有限公司的关联公