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建设工程法规及相关知识 注册建造师 担任施工单位项目负责人及从事施工管理相关活动的专业技术人员 分类 初始注册、延续注册、变更注册、增项注册。 有效期3年 （继续教育） 1、初始注册证书与执业印章（有效期满未延续注册，将失效）。 2、延续注册。 签字盖章 建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件 （如：施工单位签署质量合格的文件）。 信用档案 包括：基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。 法律体系 9部门：宪法、民法、商法、经济法、行政法、劳动法与社会保障法、 自然资源与环境保护法、刑法、诉讼法。 民事法律 关系主体 主体：承担义务的当事人和参与者，包括自然人、法人和其他组织。 客体：1、财；2、物；3、行为；4、智力成果。-----------×对象 （法人应具备4个条件：1、依法成立； 2、有必要的财产和经费； 3；有名称、组织机构场所；4、能够独立承担民事责任。） 民事法律 行为 具备条件：1、法律行为主体具有相应民事权利能力和行为能力； 2、行为人意思真实；3、行为人内容合法；4、行为形式合法。 分：要式法律行为（如：建设工程合同）；不要式法律行为（如：口头借款） 经济法 包括：建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法。 法的形式 宪法＞法律＞行政法规＞地方性法规＞行政规章＞最高人民法院解释规范性文件。 *（地方性法规指省等，在法定权限内制定的法律规范性文件） 行政法规 是最高国家行政机关即国务院制定的规范性文件。 如：《建设工程质量管理条例》《--》《--》《安全生产许可证条例》等。 公民基本权利义务 7项权利：平等权、政治权利和自由、宗教信仰自由、人身自由、 社会经济权利、文化教育权利、监督权和获得赔偿权。----其余6项是义务。 （民事行为能力分三种：完全民事行为能力、限制-、无-；18＞16＞10岁） 代理 包括：委托代理、法定代理、指定代理 代理终 止 委托代理终止情形：1、代理期间届满或事务完成； 2、被代理人取消委托或代理人辞去委托； 3、代理人死亡； 4、代理人丧失民事行为能力； 5、作为被代理人或代理人的法人终止。 法定代理或指定代理终止情形：1、被代理人取得或恢复民事行为能力； 2、被代理人或代理人死亡； 3、代理人丧失民事行为能力； 4、指定代理的人民法院或指定单位取消指定； 5、其他原因引起的被代理人和代理人之间监护关系消灭 债权 合同：是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。 侵权行为； 不当得利；不当得利人负有返还的义务。 无因管理。 知识产 权 特征：1具有人身权和财产权的双重性质；2专有性；3地域性；4时间性。 著作权； 专利权（发明专利权期限是20年，实用新型和外观设计专利权期限是10年） 诉讼时效 指：权利人在法定期间内，不行使权力即丧失请求人民法院保护的权利。 四种：1、普通诉讼时效（通常2年）； 2、短期诉讼时效（1年）如：拒付租金。 3、特殊诉讼时效（《合同法》中涉外合同诉讼时效为4年；《海商法》1年） 4、权利最长保护期限：从权利被侵害之日起超过20年，人民法院不保护 诉讼时效中 止 在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。 物权法 包括：所有权、用益物权、担保物权。 抵押权 规定：在建工程可以作为抵押物。抵押权自登记时设立。 *抵押权的实现：债权人有权就实现抵押权时的动产或价款优先受偿。 *与其他债权人的撤销权：协议损害其他债权人利益的，可以在或应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。 对买受人的效力：依据规定抵押的，应正常经营活动已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 （抵押财产折价或变卖的，应当参照市场价格。） 对承租人的效力：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受影响。 （已出租的财产仍然可以办理抵押） 质押权 *债权人就是质权人。（权利：1、可放弃；2、在债务履行期届满后行使质权） （义务：在质权存续期间，未经出质人同意，质权人不得擅自使用、处分质押财产；不得擅自转质；） *质押分：动产质押和权利质押。 留置权 债权人就是留置权人（占有的动产为留置动产）。 （权利：1、收取留置财产的孳息；2、优先受偿权—应当参照市场价格） 不动产的 设立、变更、 转让、消灭 *依照法律规定应当登记，自即在于不动产登记簿时发生效力。 *《物权法》规定预告登记制度来保障当事人权利的实现。 预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内为申请登记的，预告登记失败。 建设用地 使用权 *土地国家所有，建设用地使用人依法享有占有、使用和收益的权利。 *建设用地使用权可以在土地的地表、地上、或地下分别设立。 *建设用地使用权设立方式：出