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国有土地使用权出让 土地使用出让，应当签订书面出让合同。是由市 县人民政府土地管理部门与使用者签订。出让权一般包括：成片土地使用权出让合同，项目用地（宗地）出让合同，划拨土地使用权和地上建筑物及附着物转让 出租 抵押而补办的土地使用权出让合同三类 。 （1）合同的正本和副本。包括双方当事人；出让地的地理位置 面积 界线等情况 ；地价款数额 定金 支付方式和期限；取得使用权的方式及违约责任等。 （2）土地使用权出让合同附件。包括：地块四至平面图 界桩定点 土地利用要求 城市建设管理要求建筑面积 容积率等。。 （3）补充合同。主要包括：合同双方当事人在其出让合同中尚未包括的未尽事宜以及合同文本需要变换的事宜等。 土地使用权出让合同的解除 （1）在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付土地使用权出让金，未按出让合同支付出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求土地使用者违约赔偿。 （2）土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用出让金，并可以请求违约赔偿。 土地使用权的出让年限 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 土地使用权出让特征 1：两权分离 简单来说，土地的所有权和使用权是分开的，所有权是归国家的，在土地使用权存续期间还享有对土地的使用、转让、抵押等权利力。 2：期限规定 土地的使用权是由年限规定的，合同约定土地使用年限届满后，如不申请续期使用，国家将无偿收回土地使用权。 土地使用权出让特征 3：有偿出让 土地使用权出让是有偿的，土地使用者取得一定年限土地使用权须向所有者支付出让金 4:权利限制 土地使用者取得土地后，使用者不对该地块下的各类资源、矿产、埋藏物、隐藏物和市政公共设施享有权利。 (一)出让方的权利义务 1.出让方的主要权利 (1) 继续拥有土地的所有权。 (2) 监督检查权。 (3) 请求行政处分权。 (4) 收回土地使用权。 (5) 依法解除出让合同权。 (6) 请求违约赔偿权。 (7) 提请仲裁或起诉权。对因土地使用权等事项引起的争议享有提请仲裁机构仲裁或向人民法院起诉的权利。 2.出让方的主要义务 (1) 按合同规定提供土地使用权。出让方必须按照合同规定的面积和标准交付土地使用权。协助受让人依法登记土地使用权，并领取国有土地使用证。 (2) 向受让人提供相关资料和文件。主要有土地的位置、四周环境、建筑密度、容积率、环境保护、园林绿化、交通条件、消防设施、供电、供水等资料和文件。 (3) 保证受让方取得应得权利。出让方应保证受让方依照合同所取得的权利不受他人干涉。 (二)受让方的权利义务 国有土地使用权招标出让 概念 招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单位或个人（受让人），以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。 特点：有利于公平竞争 方式 邀请招标 公开招标 国有土地使用权拍卖出让 定义 拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。 特点 有利于公平竞争 方式 公开叫价，价高者得 国有土地使用权挂牌出让 概念 挂牌出让（挂牌出让国有土地使用权）是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件，公告期限不少于30日。 国有土地使用权挂牌出让的优点 优点 　　挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势：　　一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；　　二是操作简便，便于开展；　　三是有利于土地有形市场的形成和运作 国有土地使用权协议出让 定义 《协议出