市房地产业十三五发展规划.docVIP

XX市房地产业“十三五”发展规划 ?? 　　“十三五”时期，是XX进一步改善城市人居生活环境，加快城镇化进程，建设特大型城市的关键时期。为充分发挥房地产业在我市社会和经济发展中的重要作用，更有效地保持我市房地产业又快又好发展，拉动地区经济增长，制定《XX市房地产业“十三五”发展规划》。 　　发展规划范围为XX县、XX市、XX区、XX区、XX新城、XX区、XX区和XX区城市规划区。规划期内，凡在规划范围内进行的房地产开发活动，应符合本规划及本规划的年度计划。与房地产开发相关的各项政策、计划均应与本规划基本协调。 　　一、“十二五”时期主要成就 　　“十二五”时期是极不平凡的五年，面对复杂多变的国内外环境及全球后金融危机延续等不利因素，深入贯彻落实科学发展观，紧紧抓住加快振兴XX工业基地战略和XX经济区获批国家新型工业化综合配套改造示范区的历史机遇，积极应对房地产业发展的变化，通过招商引资，来辽进行房地产开发的企业不断增加，房地产开发企业不断发展壮大，城市人居水平得到不断提高，城市建设成效显著，城乡面貌变化较大。 　　（一）房地产市场供应体系得以优化和完善 　　“十二五”期间，我市在稳步推进商品住宅、商业地产开发的基础上，加大了政策性保障性住房和工业地产建设，逐步形成了以普通商品住房为主，保障性住房、城中村改造住房为辅的多层次住房供应体系。住宅地产、商业地产、工业地产共同发展，房地产市场形成平稳健康发展局面。 　　（二）房地产业开发建设平稳增长 　　“十二五”期间，房地产开发投资完成174亿元，年均增长63%；房地产施工面积完成1734万平方米，年均增长63%；新开工面积1056万平方米，年均增长52 %；房地产竣工面积457万平方米，年均增长49%。房地产销售面积完成595万平方米，年均增长55%；销售额完成166亿元，年均增长9%；在满足全市居民住房需求的同时，拉动了全市经济发展。 　　“十二五”期间，投资25.07亿元，建设保障性住房109万平方米，解决了16803户低收入、特困家庭的住房。其中，经济适用住房建设投资20.7亿元，竣工面积90万平方米，满足了12097户中低收入家庭住房需求，对稳定住房价格和房地产业平稳发展起到了积极保障作用。廉租住房建设投资4.37亿元，竣工面积19万平方米，解决了全市4706户特困家庭的住房困难。 　　到“十二五”期末，城市居民人均住宅建筑面积为22.78平方米（预计全省人均住宅建筑面积27平方米），与“十一五”时期的19.99平方米相比，增加2.79平方米。 　　（三）房地产开发建设规模的增大，为城市建设腾出了发展空间 　　房地产开发企业不断壮大，“十二五”时期达到126家，比“十一五”翻一番。为发展城市空间，提升城市品位和社会经济发展，改善人居生活环境等方面做出较大贡献，同时带动了城市基础设施建设。“十二五”期间，完成了XX茗城、XX山庄、XX翰宫、XX假日、XX尚品、XX尊邸等6个建筑面积20万平方米以上规模小区的开发建设；完成了XX棚户区改造、XX雅居、XX家园、XX新城、XX园、XX小区、XXX等7个建筑面积10万平方米以上规模小区的开发建设；极大的满足了不同阶层居民的住房需求。 　　二、“十三五”时期发展总体思路和发展目标 　　（一）指导思想 　　坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和党的十八大精神为指导，以科学发展观统领全局，紧紧围绕全面建设小康社会、全面深化改革、全面依法治国、全面从严治党的战略布局，以科学发展、创新发展、和谐发展为主题。坚持新城开发和老城提升、互相促进、协调发展相结合，加快全域城镇化进程。着力优化住房供应结构，大力发展普通商品住房、保障性住房，适当建设公租房，满足不同收入阶层居民住房需求；实施低碳发展战略，积极建设绿色低碳住房，促进房地产业与经济社会协调发展。 　　（二）主要发展目标 　　1．总体目标。“十三五”时期，进一步加大老城区改造力度，基本完成城市210万平方米平房区改造；完成主要街巷沿街老旧楼改建，三年内完成城市棚户区改造任务；建设一批高档次大规模绿色低碳住宅小区，建成XX花园、XX绿洲、锦绣XX、XX国际、XX华庭、XX明珠、XXX新城、XX城、XX广场、XX家园、XX家园、XX城等12个20万平方米以上、XX雅居、XXXX、XX华府等10个10万平方米以上住宅小区；住房结构从多层建筑逐步向高层建筑发展，不断提升城市形象；在大力发展普通住房的同时，建设一定规模保障性住房和部分公租房，以满足不同层次居民住房需求， 到“十三五”期末，城市居民人均住宅建筑面达到32平方米（达到全省“十三五”期末人均居住水平）。 　　“十三五”期间，房地产业施工面积4986万平方米（住宅地产3567万平方米；商业地产657万平方米；工业地产762万平方米），比“十