成都某房地产开发项目可研报告--112392093.docVIP

PAGE 第 PAGE 2页共 NUMPAGES 28页 XX项目可行性研究报告 第一部分 项目概况 一、位置 1、位置 宗地位于XX区XX1、2组，成都动物园和昭觉寺以北，在昭觉寺南路以东约800m，三环以内约1公里处，距天府广场7公里，属于典型的平原地貌。地块位置关系如图所示： 天府广场北三环路昭觉寺南路成华东林项目 天府广场 北三环路 昭觉寺南路 成华东林项目 成华东林项目 . 成华东林项目 二、项目经济技术指标 1、土地面积：我司在成都XX区XX村土地面积为139.45亩。规划建设净用地面积约：92966.55平方米；代征地面积约：19993.4平方米（非建设用地）其中代征道路面积16394.22平方米；代征绿地：35599.19平方米（不作为计算绿地率使用）。 2、建筑面积 我司在成都的土地地上可建面积为39.05万平方米，其中： 3、容积率：≤4.2 4、建筑密度：≤30% 5、控高：建筑高度（包括屋面所有设施、设备）不超过航空限高573米（绝对高程） 6、绿地率：≥25% 三、项目现状 30米道路，基本成型，通往昭觉寺南路1、地形地貌 30米道路，基本成型，通往昭觉寺南路 16米规划道路20米规划道路30米规划道路守仁· 16米规划道路 20米规划道路 30米规划道路 守仁·道魁祖师墓（昭觉寺第五代方丈墓），宗地范围以外 地块四至图 宗地道路系统现状 宗地内现状 2、项目平坦状况：项目用地图片中弃土已经平整，用地平坦，地块高程与周边道路基本一致，利于小区的进出和小区内的布置。 3、地面状况：宗地北侧为已经销售完毕的XX城市花园，东、南、西面现状均为空地，地块内有南北向低压电线通过，无水渠、池塘。 4、地下状况：面积为92966.55㎡（合139.4498亩），内嵌面积为4050㎡（合6.0750亩）的守仁·道魁祖师（昭觉寺第五代方丈）墓，由宗地南侧的昭觉寺管理，时常有慕名者朝拜，无管线、电缆。 5、地块的完整性：代征地面积约：19993.4平方米（非建设用地）其中代征道路面积16394.22平方米；代征绿地：35599.19平方米（不作为计算绿地率使用）。 6、地质情况：成都地下水丰富。 7、地面的拆迁情况：地面建筑物除南北向低压电线未拆迁外，其余基本不需拆迁。 第二部分 宏观经济 一、GDP 成都市2001-2006年GDP(亿元) 成都市2001-2006年GDP(亿元) 1492.04 1870.89 2031.07 2370.76 8.56% 16.72% 16.02% 12.22% 11.73% 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 3000.00 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0% 5% 10% 15% 20% 25% GDP(亿元) GDP增长率 2750.48 1667.10 成都市经济快速增长，2006年相比2001年已翻了一番，已达到2750亿元，特别是05、06年，全市GDP的年增长率达到16%以上。 二、常住人口 成都市200 成都市2001-2006年常住人口（万人） 1019.9 1082.03 1103.4 0.84% 1.54% 1.47% 2.11% 1.97% 1000 1020 1040 1060 1080 1100 1120 2001 2002 2003 2004 20045 2006 0.00% 0.40% 0.80% 1.20% 1.60% 2.00% 2.40% 常住人口（万人） 常住人口增长幅度 1044.31 1028.48 1059.69 全市人口流动量变化不大，常住人口呈上升趋势，但较为平稳，2006年末较2001年增加了83.5万人。 三、人均GDP 成都市200 成都市2001-2006年人均GDP 14629 16209 17915 19167 21910 10000 12500 15000 17500 20000 22500 25000 27500 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0% 3% 6% 9% 12% 15% 人均GDP（元） 人均GDP增长率 10.80% 10.53% 6.99% 14.31% 24927 13.77 由于人口总体增幅比较平稳，因此成都市人均GDP与GDP几乎同比增长，2006年的人均GDP较2001年将近翻了一番。 四、固定投资/房地产开发投资 成都市2001-2006年固定投资与房地产开发投资对比分析55.06% 成都市2001-2006年固定投资与房地产开 发投资对比分析 55.06% 20.6% 40.14% 25.75% 22.90% 18.75% 19.06% 37.03