石林县狮山生态陵园建设项目建议书代可行性研究.docVIP

石林县狮山生态陵园建设项目建议书代可行性研究报告 石林县狮山生态陵园建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目概况 1.项日名称 石林县狮山生态陵园建设项目 2.项目建设单位 (1)单位名称:石林福座陵园开发管理有限公司 (2) 地址:云南省昆明市东南部石林彝族自治县 3.项目建设地点 云南省昆明市东南部石林彝族自治县鹿阜镇境狮子山 二、项目建设单位概况 石林福座陵园开发管理有限公司简介 石林福座陵园开发管理有限公司成立于2008年12月,公司注册资本金1000万元人民币。公司成立的宗旨是全力开发建设管理“石林殡仪馆及公墓项目”。 三、可行性研究报告编制依据 1项目可行性研究报告编制委托书; 2《殡葬管理条例》(国务院令第225号); 3民政部《关于公墓管理的暂行规定》; 4《云南省殡葬管理条例》; 5《云南省公墓管理规定》; 6《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》(民发〔2008〕203号); 7《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国务院,1998年12月; 8《占用征用林地审核审批管理规范》,国家林业局,林资发[2003]139号; 9《云南省土地管理条例》 10《云南统计年鉴》2007年、2008年 11国家、行业和地方有关建设工程的法律、法规、标准和规范; 12建设单位提供的有关资料。 四、主要研究结论 1.主要结论概述 本项目名称为石林县狮山生态陵园建设项目,项目建设地点位于云南省昆明市东南部石林县境内。石林县位于云南省东部,昆明市东南部,东南与泸西县毗邻,东北与陆良县接壤,南部紧邻弥勒县,西部、北部与宜良县相连,土地总面积1725平方公里。是滇东北、滇东南及广西。贵州、广东等地地进入昆明的门也是越南等东南亚国家入境我国的重要通道。县人民政府驻地鹿阜镇,距昆明89km。 其中,墓地建设要以绿化为主,经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被,达到“远眺青山绿水,近看死者安息”。用地比例为道路,绿化,景观用地60%,墓地40%。 石林县狮山生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用石林的品牌优势,在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中,要充分利用这方面的优势。把历史文化,佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中,建一座“活人乐”“死人安”的集旅游,休闲,娱乐为一体殡葬文化主题公园,既解决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前的选址,距石林县城约十公里,面山背水,完全有条件打造一个园林式主题公园。 2.总投资与资金筹措 (1)项目总投资估算 本项目总投资为4000万元,其中: 土地:3.5万元×370亩=1295万元 一期墓地(含景观、道路):2000元×12500座=2500万元 流动资金:205万元。 (2)项目资金筹措 项目建设总投资4000万元,全部由企业自筹解决。 3.财务评价结果 财务效益净现值 FNPV40034.8万元 财务内部收益率 FIRR17.04% 财务投资回收期 FN18.8年 资本金净利润率 88.5% 4.主要技术经济指标 本项目技术经济指标见下表。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 建设用地面积 亩 370 2 总建筑占地 % 40% 3 绿化占地 % 60% 4 总投资 万元 4000 含流动资金 5 年均销售收入 万元 39104.85 6 年均销售税金 万元 2111.66 7 年均总成本费用 万元 10119.37 8 年均利润总额 万元 26873.82 9 财务内部收益率 17.04% 所得税后 10 财务净现值 万元 40034.8 所得税后 11 投资回收期 年 18.8 所得税后,含建设期 12 资本金净利润率 88.5% 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目背景 据云南省民政厅社会福利和社会事务处统计的数据表明,2006年全省火化率仅为10.7%,与全国53%的平均火化率相比差距很大,在全国仅高于西藏。2009年3月,昆明市召开殡葬改革工作电视电话会议提出,到2010年,全市