北海涠洲岛旅游区发展规划》规划设计开发模式.doc

北海涠洲岛旅游区发展规划》规划设计开发模式 《北海涠洲岛旅游区发展规划》规划设计开发模式 [作者：佚名时间：2010-6-28 11：06：54][字体：[url=javascript：fontColor(NewsBody)][/url]] 三、涠洲岛旅游的空间格局 构建涠洲岛旅游空间格局要遵循以下原则：一是把滨海建设用地充分预留出来，形成黄金效益；二是进行产业分区，协调板块之间的关系，实现以旅游为主体产业统筹岛屿经济发展；三是协调多重功能，开放海域(涠洲岛港区对外开放范围)与封闭海域相对分离；四是依托核心资源和重大基础设施，规划核心项目，形成产业集聚区；五是保护生态，统筹发展，将岛上居民适度集中，形成主题乡村度假村落；六是集约管理、统一协调，将岛上行政、监督、监测等公共部门适度集中，形成高效低碳的公共管理系统；七是立足海岛，立体开发，做足海、岛、空文章。 把规划区作为国家旅游度假区，作为一个大景区整体构建，优先启动一湾(南湾风情度假湾)，标杆打造一岛(斜阳岛顶级休闲度假岛)，强力推进两翼(石螺湾休闲度假区、东岸国际休闲社区)，协调发展三区(热带农业休闲区、西港物流控制区、北岸高端生态旅游度假区)，做活做亮一海(海洋休闲运动区)，形成一湾、一岛、两翼、三区、一海旅游发展大格局。 南湾风情度假湾东至芝麻滩，西至火山口，北至湾背，南至海域。该区域的开发，既可以近期形成观光、体验旅游的驱动区域，也可以成为休闲度假旅游的最初动力和主要载体，是地质遗迹景观的集中区，作为申报5A级旅游景区及世界地质公园的主体部分。建成兼具主题娱乐、休闲运动、餐饮、购物等多功能的国际风情海湾旅游休闲区。规划建设要点：(1)完善和提升鳄鱼山、芝麻滩地质遗迹集中区，加强地质景观、生态环境的保护，特别是要保护好难得的海湾景观，形成很高的观赏价值；(2)加强对海岸的错落利用，设计一条海景休闲街、一条滨海休闲栈道、一条贴涯游憩栈道，配套海景酒吧、海景餐厅、海景茶吧等休闲设施；(3)保留并优化现有的小镇格局，依山就势形成层次递进、错落有致、独具韵味的海湾风情休闲小镇，配套主题街区、时尚演艺中心、酒店等功能；(4)建设海上运动基地，配套游艇、帆船等码头设施，形成一道运动海湾的靓丽风景；(5)设计攀岩、科考探险等深度体验项目，打造浪漫海湾；(6)推出婚纱摄影、写生、摄影等项目，打造艺术海湾；(7)加强湾背的延伸开发建设，配套酒店、会议中心等功能，建筑设计要特别精细，管线入地，形成海湾的精致景观；(8)目前的防浪堤要拆除或进行景观优化设计，并增加亲海的空间；(9)启动夜间的灯光工程，形成夜景和夜间游憩系统；(10)将原住居民部分搬迁，渔民搬迁至西港渔湾；(11)利用古珠池，改造成独具特色的南珠风情展示区。 斜阳岛顶级休闲度假岛位于涠洲岛东南方14公里，是涠洲岛旅游开发的制高点，也是全球难找的适合封闭开发的私属岛屿。可参照美国戴维营、马来西亚云顶等成功度假地的开发模式，营造现代贵族生活，打造成高端的度假岛，成为500强企业总裁度假地、高级政要度假地。规划建设要点：(1)充分利用原有相思树林的环境优势，引入低碳建筑(如世博园中的沪上·生态家)、海水淡化等新理念与新技术，打造总裁会所别墅式度假村；(2)开发高端海钓，配套先进的豪华海钓船，培育独钓南海品牌；(3)引入红酒文化，建设顶级红酒庄园，配套总裁、领袖会所；(4)建设游艇码头与直升机停机坪，配套游艇会；(5)开发深海温泉，培育深海元汤、海上皇汤品牌，建设顶级养生中心，推出时尚康体健身项目；(6)根据需要将岛上居民搬迁一部分至涠洲岛或北海市区；(7)实施完全保护，营造完好的热带海岛生态环境。 石螺湾休闲度假区北起大岭，南至蕉坑，东至新安村，西至海边。该区域是涠洲岛超豪华度假酒店的集中区域，以海景养生基地、海景酒店为启动项目，逐步完善配套，形成旅游度假区。规划建设要点：(1)沿西侧海滨布局超豪华度假酒店、俱乐部，形成高端度假湾；(2)建设休闲养生基地，以火山泥疗、深海温泉SPA、海洋食疗、美容整形等为重点，引入国际顶级美容机构和体检机构品牌，融合传统中医精髓，为度假游客提供一流的休闲养生产品；(3)利用石螺湾的珊瑚与沙滩资源，建设潜水基地和潜水俱乐部；(4)对原住居民进行整体搬迁，搬迁方向是岛外和涠洲岛的西角、荔枝山、牛栏山等。 东岸国际休闲社区北起沟门村，南至芝麻滩，西至百代，东至海边。本区域的开发以海景高尔夫、海景高尔夫别墅和教堂婚庆基地等为启动项目，逐步完善配套，形成旅游度假区。规划建设要点：(1)自沟门村至湾仔村建设带状海景高尔夫球场，提升整个东岸的土地价值；(2)围绕高尔夫球场，构建四类国际社区：一是构建原住民的原生态民俗社区，统一建筑风貌，挖掘新的业态，营造新的环境，完善社保和社区管理；二是建设南洋别墅区，建设第二