中原地产济南山东建工学院和平校区项目定位及土地价值评估.docVIP

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2018-08-16 发布于贵州
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中原地产济南山东建工学院和平校区项目定位及土地价值评估.doc

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中原地产济南山东建工学院和平校区项目定位及土地价值评估

PAGE PAGE 5 山东建工学院和平校区项目定位及土地价值评估 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第1章地块分析 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1.1 地块概况 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1.1.1 地块地理位置及 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1.1.2 项目现状 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1.2 地块S.W.O.T分析 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 1.2.1 Strength优势分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 1.2.2 Weakness劣势分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 1.2.3 Opportunity机会分析 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 1.2.4 Threat威胁分析 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 1.2.5 劣势和威胁规避方法 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 第2章产品定位 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.1 物业类型定位 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.1.1 A地块建议定位为商住两用楼 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.1.2 B地块建议定位为高档住宅社区 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.2 建筑类型定位 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2.3 绿化率 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2.4 户型 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2.4.1 目标客群 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 2.5 价格定位 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 2.5.1 非商业部分价格定位 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 2.6 商业部分价格定位 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 2.6.1 商业业态 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 2.6.2 经营内容 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 2.6.3 商业配比定位 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 2.6.4 销售价格 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 第3章项目土地评估 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 3.1 估价前提假设 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 3.2 假定容积率为2.5时的地价估算 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 3.2.1 开发完成后的房地产价值为： PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 3.2.2 测算开发成本 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 3.2.3 买方购买土地的税费：3%V PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 3.2.4 投资利润： PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 3.2.5 销售费用 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 3.2.6 用公式计算土地价格 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 3.2.7 结论 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 3.3 假定容积率为2.2时的地价估算 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 3.3.1 开发完成后的房地产价值为： PAG