2011年宁波市北仑长江路地块项目定位.ppt

北仑长江路地块项目定位;目录;问题一：我们处于什么样的宏观环境下？未来市场趋势如何? ;;政策因素;政策因素;时事因素;市场表现;市场表现;市场表现;[预判]2012年在银根和禁购政策不放松的前提下，市场仍将处于盘整期 支撑理由如下 ①心理上：房价居高不下，在心理上成为供需双方的博弈 ②利益上：银根不放松，开发商必须要应对一个财年的财务结算，现金流压力巨大 ③空间上：现有市场供给，多为3年前土地存量的开发量延续，地价优势，致使现房 售价上存在较大价格下调空间;问题二：我们的市场机会在哪里？  ——基于本体条件下的市场机会寻找。 ;;板块分布;板块竞争;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;个案分析;个案分析;个案分析;个案分析;个案分析;客源分析;市场小结;问??三：我们拥有什么，该打造什么样的产品？谁是我们的目标客群？;;本体分析-区位;本案;西面临河，景观价值高;地块方正规模小，规划限制条件多;配套齐全，尽享城市繁华;S（优势）;目标客群;目标客群;目标客群;项目定位;项目定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;