商业银行个人住抵押贷款的风险分析.docVIP

商业银行个人住房抵押贷款的风险分析 作者:胡伟红 目 录TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc28998 摘 要 PAGEREF _Toc28998 1 HYPERLINK \l _Toc24476 关键词 PAGEREF _Toc24476 1 HYPERLINK \l _Toc8233 Abstract PAGEREF _Toc8233 1 HYPERLINK \l _Toc15621 Key words PAGEREF _Toc15621 1 HYPERLINK \l _Toc7435 一、个人住房贷款的含义、特点 PAGEREF _Toc7435 1 HYPERLINK \l _Toc8134 （一）个人住房贷款的含义 PAGEREF _Toc8134 1 HYPERLINK \l _Toc21259 1．个人住房委托贷款 PAGEREF _Toc21259 1 HYPERLINK \l _Toc29674 2．个人住房自营贷款 PAGEREF _Toc29674 2 HYPERLINK \l _Toc31887 3．个人住房组合贷款 PAGEREF _Toc31887 2 HYPERLINK \l _Toc2441 （二）个人住房贷款的特点 PAGEREF _Toc2441 2 HYPERLINK \l _Toc12170 1．贷款金额大、期限长 PAGEREF _Toc12170 2 HYPERLINK \l _Toc16927 2．贷款对象特殊且用途专一 PAGEREF _Toc16927 2 HYPERLINK \l _Toc12532 二、我国商业银行个人住房贷款的发展情况 PAGEREF _Toc12532 2 HYPERLINK \l _Toc5539 1、个人住房抵押贷款余额 PAGEREF _Toc5539 2 2、 HYPERLINK \l _Toc9724 我国商业银行个人房贷不良贷款率 PAGEREF _Toc9724 3 HYPERLINK \l _Toc20851 三、商业银行个人住房贷款的风险分析 PAGEREF _Toc20851 3 HYPERLINK \l _Toc9931 （一） 借款人风险 PAGEREF _Toc9931 3 HYPERLINK \l _Toc29713 1.借款人还款来源风险 PAGEREF _Toc29713 3 HYPERLINK \l _Toc12098 2.借款人道德风险 PAGEREF _Toc12098 4 HYPERLINK \l _Toc13346 （二）抵押物风险 PAGEREF _Toc13346 4 HYPERLINK \l _Toc6314 1．抵押物处置风险 PAGEREF _Toc6314 4 HYPERLINK \l _Toc21137 2．抵押物价格风险 PAGEREF _Toc21137 4 HYPERLINK \l _Toc5106 （三）流动性风险 PAGEREF _Toc5106 4 HYPERLINK \l _Toc7519 1．来源的期限短，贷出去的期限长 PAGEREF _Toc7519 4 HYPERLINK \l _Toc14304 2．我国商业银行个人住房贷款不易变现 PAGEREF _Toc14304 4 HYPERLINK \l _Toc1898 （四）市场和政策风险 PAGEREF _Toc1898 4 HYPERLINK \l _Toc23388 1．市场风险 PAGEREF _Toc23388 5 HYPERLINK \l _Toc17493 2．政策风险 PAGEREF _Toc17493 5 HYPERLINK \l _Toc5842 （五）开发商导致的风险 PAGEREF _Toc5842 5 HYPERLINK \l _Toc15498 1．经营管理失误导致的风险 PAGEREF _Toc15498 5 HYPERLINK \l _Toc30163 2．“假个贷”风险 PAGEREF _Toc30163 5 HYPERLINK \l _Toc14103 (六) 贷款人风险 PAGEREF _Toc14103 5 HYPERLINK \l _Toc9887 1.政策取向风险 PAGEREF _Toc9887 5 HYPERLINK \l _Toc3582 2. 贷款人操作风险 PAGEREF