上海xx大厦建设工程概算书实例第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明.doc

第三部分 设计概算与批复投资估算差异对比说明 1 项目概况 本项目xx大厦（上海）建设项目（以下简称“本项目”）位于上海xx经济园区 9-2及 9-3地块，地处金轮路以东，朱家浜以南，协和路以西，通协路以北。本项目用地面积 47,482.7平方米，总建筑面积 平方米，其中地上建筑面积约 96355平方米，地下建筑面积 63306平方米。建筑由南北对称的两部分组成，围合成南北两个内向庭院，并在对称轴上设置共享中庭。紧邻中庭南北两侧为 9层高南北向采光的主楼，建筑高度 40米，主楼与沿街 3~6层高的副楼共同形成半围合内院。沿协和路副楼为 3层，建筑高度 15.2米，沿通协路及朱家浜副楼为 6层，建筑高度27.5米，沿金轮路副楼为 5层，建筑高度 23.4米。 2 编制依据的差异 2.1设计概算主要编制依据 2.1.1北京市建筑设计研究院设计的初步设计图（2011.10），工程编号：； 2.1.2初步设计技术审查文件。 2.2投资估算的编制依据 北京市建筑设计研究院设计的方案图。 3 编制方法的差异 3.1 设计概算编制方法 采用2010年《上海市建筑和装饰工程概算定额》、2010年《上海市安装工程概算费用定额》及上海市造价管理部门发布的有关造价文件进行编制。 3.2 投资估算编制方法 采用工程指标法进行编制。 4 概算与估算对比总体情况 本项目设计概算总投资为247,529.83万元，投资估算为225,447.03万元，概算比估算增加了22,082.81万元，增加比例为9.80%。其中工程费用概算比估算增加27,609.56万元，固定资产其他费用概算比估算增加了1,368.23万元，预备费概算比估算减少了6,894.98万元，主要差异对比情况如下表： 设计总概算与批复的可行性研究投资估算对比表 单位：万元 序号 工程或费用名称 概算投资 批复可研投资 概算-估算 差额百分比 Ⅰ 建设投资 228,430.56 206,347.75 22,082.81 10.70% 一 固定资产费用 221,902.05 192,924.26 28,977.79 15.02% （一） 工程费用 142,478.35 114,868.79 27,609.56 24.04% 1 建筑物 138,292.14 111,458.49 26,833.65 24.08% 1.1 建筑工程 97,768.18 78,623.09 19,145.09 24.35% 1.2 安装工程 36,523.96 29,588.41 6,935.54 23.44% 1.3 设备购置及安装费 4,000.00 3,246.98 753.02 23.19% 2 室外配套工程 4,186.22 3,410.30 775.92 22.75% 3 绿色建筑工程增量费 - - - 　 （二） 固定资产其他费用 79,423.70 78,055.47 1,368.23 1.75% 二 无形资产费用 - - - 　 三 其他资产费用（递延资产） - - - 　 四 预备费 6,528.51 13,423.49 -6,894.98 -51.37% Ⅱ 固定资产投资方向调节税 - - - 　 Ⅲ 建设期利息 17,599.27 17,599.27 - 　 Ⅳ 流动资金 1,500.00 1,500.00 - 　 Ⅴ 开办费 - - - 　 　 建设项目总投资 247,529.83 225,447.03 22,082.81 9.80% 主要差异说明： 4.1工程费用 4.1.1可研估算土方工程量差异，单价执行上海市建筑渣土运输处置费指导价； 4.1.2桩基础工程造价编制方法存在差异，初设概算以调整后的初设图纸工程量，按上海市建筑和装饰工程概算定额及市场信息价计入； 4.1.3本工程建筑外轮廓均有3米的悬挑，并有大跨度连桥结构和大面积钢结构采光顶，结构形体比较复杂； 4.1.4估算空调系统为普通空调系统，采用冷水机组。概算中空调系统采用冰蓄冷，变风量末端，节能环保，运行费用低