裸心谷商业考察计划书（完成）.doc

泰宏集团 PAGE 7 2014年8月商业考察计划书 考察时间： 2014年8月2—5日（暂定） 考察人员： 泰宏集团董事长：梁乃中 泰宏集团工程副总：孙良学 泰宏集团董事长助理：孙锦弟 泰宏集团董事长助理：王晶 泰宏集团董事长助理：李嘉攀 泰宏集团营销策划中心总监：谭宝峰 泰宏集团西柏坡项目经理：李朋杰 泰宏集团合作单位设计院代表：刘朝辉、周波 共计9人，带队队长：孙良学，副队长：孙锦弟 考察地点： 浙江杭州、湖州、江苏苏州等地 考察项目： 杭州西溪悦榕庄 莫干山裸心谷 苏州德胜洋楼 涉及其他项目，最终以董事长意见为准 考察目的： 通过对各个商业运营效果较好、影响力较大的旅游型商业的考察，学习、了解并分析得出与我商业业态布局、招商引入、业态选择、活动形式、经营模式、管理方式和服务标准等方面的可行性指导方向，为未来我项目特色景区的开展，提供招商政策、招商针对群体、招商流程、商管服务模式、服务理念等内容的实用依据。 考察内容： 1、对于商业运营效果较好、影响力较大的商业类旅游项目进行重点考察，对其项目概况、合作单位、开发定位和整体策略、规划功能比例、总体布局、建筑风格和建筑形态、密度建筑、绿化环境、住宅用地、商办用地、其他用地商业步行街、开放式的中心广场、商业、餐饮、娱乐、休闲设施、商务楼、购物休闲区域、座落位置、占地面积、建筑面积、定位、开发理念、开发分期、各期开发时间、周边配套情况、建成后的效果、风格、商业业态组合情况等商业要素进行考察分析； 2、对其辐射范围、适应人群、业态分类、出租销售情况、主力店或和关联商业（包括美食广场、快餐店、精品专卖、礼品饰物、服务性场所、休闲、健身、娱乐场所等）、停车场、运营情况、经营业绩等商业运营情况进行实地考察和走访； 3、对其商圈范围，业态业种构成、大致比例关系、商户总量、商品种类、品质、产地、品牌，重点商户经营概貌等内容进行详细了解，其中要素如商业竞争趋势（同质或互补、同档或错位、过量或缺少、主要竞争手段）、客流量、购物消费者特征（年龄、性别、职业、来源、目的）、消费欲望与消费水平（瞬间顾客密度、收银台排队人长度、结伙人数、客单价、提袋率、关联消费宽度、可停留时间）有深入分析和了解； 4、对其商业景区的路街条数、长度、宽度、建筑层数、风格、新旧度，代表性商铺门面宽度、进深、净空，建筑外立面广告牌、霓红灯、街灯、路面用材、绿化、小品等装饰度，主要节点的功能构成、空间间距，路街步行、购物、休闲的舒适度、安全度、趣味性进行深入了解，为未来我商业特色景区的营造提供模板和规划基础； 5、考察交通干道及出入口，消费者基本交通工具，公交线及快速交通线对外连接区域，停车场数量、泊位及其可观性、便利性，机动车辆秩序及对行人的干扰性； 6、考察商圈内酒店、娱乐、医院、文教、公园、景点、政府机关、重点住宅楼群等相关机构数量、档次、服务对象、经营状况与购物消费场所的关联度； 7、考察商圈商用物业供求与租售概况（单价水平及走势、租售比例、付款方式、空置率等）； 8、考察在建、拟建大型商用物业个案，城建规划重点，街区改造和重点扶持对象，政府管治水平等（条件允许情况下） 考察流程表： 考察路线 石家庄——杭州——湖州——苏州——上海 1、杭州西溪悦榕庄 杭州西溪悦榕庄被葱郁的树木和宁静的湖水簇拥，拥有杭州最宽敞豪华的客房，浓墨重彩于大自然之回归，流溢着无限幽雅静谧之韵。探索江南风情的“水村”度假村体验，位于中国第一个湿地保护区——西溪国家湿地公园畔。湿地公园内有数不尽的植被物种，随处可见的自然生态。 从各套房与别墅的灰瓦屋顶、象牙色墙到室内的精妙设计，杭州西溪悦榕庄处处彰显了传统的中式建筑与现代装饰的完美结合，与周围静谧幽雅的自然环境融为一体。 探寻杭州西溪悦榕庄的无限幽雅静谧，体验古韵的浪漫。 杭州西溪悦榕庄开业时间：2010年1月正式开业，地 址是 HYPERLINK "/view/3742.htm" \t "_blank" 杭州紫金港路21号交通距离：距离杭州城站：20公里、距离 HYPERLINK "/view/.htm" \t "_blank" 杭州萧山国际机场：30公里、距离 HYPERLINK "/view/1598.htm" \t "_blank" 西湖：5公里 周围景观： HYPERLINK "/view/.htm" \t "_blank" 武林广场、西湖 地址：浙江省 HYPERLINK "/view/3742.htm" \t "_blank" 杭州紫金港路21号 电话：0571- 2、莫干山裸心谷 项目座落于浙江省风景秀美的莫干山， 浙江省湖州市 HYPERLINK "/hotel/search/category/103/60?district=393