北京欢乐置业城商业地产项目-经营模式报告.doc

北京欢乐置业城经营模式报告 北京东方运盛房地产顾问 - 1 - 目 录 前 言.............................................. - 3 - 第一部分 消费者综合置业成本分析与研究.................... - 5 - 一、置业流程与所用时间分析............................................................................- 5 - 二、综合置业成本构成的主要因素..................................................................- 10 - （一）信息成本.............................................................................................. - 10 - （二）时间成本.............................................................................................. - 11 - （三）出行成本.............................................................................................. - 13 - （四）健康成本.............................................................................................. - 15 - （五）采购方式成本...................................................................................... - 16 - 第二部分 房地产销售成本分析与研究....................... - 17 - 一、房地产开发项目宣传推广成本分析..........................................................- 17 - 第三部分 北京欢乐置业城（一站式集体采购中心）方案介绍..... - 31 - 一、欢乐置业城名称及功能释义......................................................................- 31 - 二、欢乐置业城项目描述，总体规划与功能介绍..........................................- 34 - 三、总体规划布局与功能介绍..........................................................................- 34 - 四、客户定位......................................................................................................- 40 - 五、通过图片感受欢乐置业城..........................................................................- 41 - 六、欢乐置业城七大特色..................................................................................- 47 - 七、关于商业管理及物业管理..........................................................................- 49 - 八、欢乐置业城对消费者、商家、社会利益的分析......................................- 50 - 九、欢乐置业城前景描述..................................................................................- 59 - 第四部分 欢乐置业城消费人群定位与研究.................... - 60 - 一、按不同需求划分潜在购房人群..................................................................- 60 - 二、中年人的消费特