福田区人民医院后期工程建设项目-.docVIP

PAGE11 / NUMPAGES11 福田区人民医院后期工程建设项目 房屋征收补偿方案 为确保福田区人民医院后期工程建设项目（以下简称本项目）的顺利推进，规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等法规政策规定，制定征收补偿方案如下： 一、征收范围基本情况 （一）征收范围。福田区人民医院后期工程建设项目征收范围红线内的房屋及附属物（东至嘉汇新城，西至福田中学，南至福华路，北至福田区人民医院停车场，详见《福田区人民医院后期工程建设项目房屋征收范围图》）。 （二）征收规模。征收范围共涉及7栋住宅楼，总建筑面积23151平方米，住宅房屋266套，涉及被征收人191户。 二、征收当事人 房屋征收与补偿主体：深圳市福田区人民政府 房屋征收部门：福田区住房和建设局 被征收人：被征收房屋所有权人 三、征收期限 房屋征收期限：2012年1月6日至2013年1月5日。 征收签约期限：2012年7月12日至2012年11月11日。 四、征收补偿原则 （一）遵循决策民主、程序正当、结果公开，公平补偿和先补偿后搬迁的原则。 （二）遵循补偿方式由被征收人自愿选择的原则。 （三）遵循对合法建筑依法补偿，对违法建筑或超过批准使用期限的临时建筑不予补偿的原则。 （四）在征收个人住宅时，遵循对符合住房保障条件的，优先给予住房保障的原则。 （五）先签协议先选房原则。被征收人选择房屋产权调换的，由先签订征收补偿协议的被征收人优先选择产权调换房屋。 五、征收补偿内容 房屋征收部门征收房屋，根据不同情况按照本方案规定给予被征收人以下补偿、补助和奖励： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）室内自行装修装饰的补偿； （三）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （四）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿； （五）符合条件的按期签约、搬迁的被征收人，房屋征收部门给予征收补助和征收奖励。 六、被征收房屋权属、用途和面积的确定 被征收房屋权属、用途和面积的确定依据《福田区人民医院后期工程建设项目房屋征收调查、认定和处理办法》的相关规定组织实施。 七、征收补偿方式及标准 房屋征收的补偿方式包括房屋产权调换和货币补偿，由被征收人自愿选择其中一种补偿方式。 （一）货币补偿 1、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，按照房屋征收评估办法评估确定。对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、被征收房屋价值的评估时点为房屋征收决定公告之日。 3、被征收房屋属于《深圳市人民政府关于印发〈深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定〉的通知》（深府[2004]193号）、《深圳市人民政府关于加强房地产登记历史遗留问题处理工作的若干意见》（深府[2010]66号）等我市房地产登记历史遗留问题相关处理规定处理情形，根据《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》（深府〔2001〕94号）等相关政策文件，确定被征收房屋货币补偿金额计算方式如下： （1）被征收房屋原产权单位为上埗区房地产管理局、福田区住宅局和福田区房产管理局的 货币补偿金额=被征收房屋完全产权的价值-土地收益金（房改购买价的1%） （2）被征收房屋为与原上步区人民医院合作建设，且原产权单位为深圳华匀电子公司、深圳市深匀电子有限公司、深圳风光集成电路有限公司、华发电子股份有限公司、华康包装实业公司等市、区国有企业单位的 货币补偿金额=被征收房屋完全产权的价值-20%公告基准地价×被征收房屋的建筑面积 （3）被征收房屋为集资统建住宅，且原产权单位为上步区疾病控制中心的 货币补偿金额=被征收房屋完全产权的价值-25%公告基准地价×被征收房屋的建筑面积 公告基准地价以市规划国土部门公告的2006年基准地价为准。 （二）房屋产权调换 被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供与被征收房屋相当居住条件的安置房屋进行调换。 1、被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门按照被征收房屋的建筑面积“征一补一”原则给予产权调换。 基于产权调换房屋与被征收房屋的分摊系数差异，为保障被征收人的居住条件，房屋征收部门另按照不超过被征收房屋建筑面积的10%增加被征收人的产权调换建筑面积。 2、房屋征收部门按照被征收房屋的价值与用于产权调换房屋的价值与被征收人计算、结清两者之前的差价。 产权调换房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构参照被征收房屋的价值货币补偿金额计算方式评估确定，评估时点与被征收房屋的价值评估时点一致。 3、