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可行性研究报告 PAGE PAGE 1 硅谷科技产业园建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称及地址 (一)项目名称:淄博硅谷科技产业园建设项目 (二)项目地址: 淄博国家高新技术产业开发区 二、项目建设单位 香港维多利亚视频科技有限公司（外资） 三、项目建设单位法人姓名及职务 姓名：柴树民 职务：董事长 四、建设单位注册地址、联系人及联系电话 注册地址：中国香港 联系人： 孙先生 联系电话： 五、项目建设内容及规模 该项目总规模占地500亩，其中：一期占地130亩，一期总建筑规模11.5万㎡，电子产品生产房35000㎡，电子产品研发中心及办公楼60000㎡，电子产品交易市场20000㎡，职工公寓42000㎡，10条电子产品生产线，电子产品研发设备及检测设备，配送车辆及电子商务系统。根据企业发展需求二期占地270亩，三期占地100亩。 六、项目建设性质及建设期 项目建设性质：新建 项目建设期：3年 七、项目总投资及资金来源 投资规模：项目总投资48206万元。其中：固定资产投资42645万元；流动资金 5561万元。 资金来源：全部由建设单位自筹。 八、项目经济效益 年均创利润 　 9874万元 投资利税率 　 　　30.64% 投资利润率 　 　 20.43% 财务内部收益率　　 28.23% 投资回收期 5.54年(含建设期) 盈亏平衡点 49% 第二节 可行性研究的依据 一、可行性研究的依据 (一) 《外商投资产业指导目录》（2007年修订） (二) 国家《信息产业“十一五”规划》 (三) 《关于加快建设山东电子信息产业基地的意见》 (四)《2006―2020年国家信息化发展战略》 (五)《淄博市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 (六)《淄博市城市规划》 (七)《关于加快山东省电子材料产业发展的意见》 (八)《关于加快我省信息服务业发展的意见》（鲁信产网字〔2006〕174号） (九)《山东省电子信息产业园认定管理办法》 （十）其它有关国家政策及信息资料 二、可行性研究的范围 (一)项目背景和建设的必要性 (二)市场需求分析及建设规模 (三)建设条件及场址选择 (四)技术方案和建设方案 (五)环境保护和节能 (六)实施进度安排 (七)管理机构及劳动定员 (八)投资估算及经济社会效益分析 (九)研究结论和建议 三、可行性研究的原则 (一)在建设中根据实际情况，充分利用各种有利条件，顾及长远，适度超前的原则。 (二)坚持节约土地、统一规划、合理布局。 (三)根据城市规模标准，本着经济、安全、实用、美观的原则考虑建设方案。 (四)择优选择建设方案，尽可能采用新材料、新技术，以降低成本、节约投资。 (五)建设中应同时考虑环境保护与绿化。 第三节 项目建设单位情况 一、建设单位概况 香港维多利亚视频科技有限公司是一家集科研生产销售一体的国际集团公司，成立于1994年，专业从事研发、生产闭路电视监控器材的高科技制造商。产品应用于闭路监控系统，小区智能化系统和安防弱电系统集成。公司目前的产品线包括高速智能球型摄像机、监控摄像机、视频服务器、无线传输设备、红外设备等6百多款产品，且一贯奉行“优质高效、诚信负责、开拓双赢”的经营理念和服务宗旨，博得国内外用户的广泛信赖。 香港维多利亚视频科技有限公司是巴西维多利亚集团公司设在香港的全资公司，巴西维多利亚集团公司总部设于巴西圣保罗市 lfigennia大街353号。维多利亚集团公司下设：巴西维多利亚商贸进出口有限公司、巴西 VTV电子电器制造有限公司、巴西SEGE数码电子安全有限公司、北京维多利亚国际技术咨询有限公司、香港维多利亚视频科技有限公司、深圳维多利亚视频科技有限公司、美国资源有限公司、美国VTV数码视频科技有限公司、巴西亚马逊国际旅游社、山东维多利亚电子科技有限公司。 二、法人简介 柴树民先生，祖籍山东临淄。巴西著名华侨企业家。早年曾从事过从专业摄影到餐饮娱乐、商品贸易等多种职业。现为巴西vitoria集团董事长，主要经营安防产品和进出口贸易，其经营的安防产品在巴西市场具有非常重要之地位。 ??? 华人在国外的发展史就是一部部奋斗史，柴先生也不例外。事业成功的柴先生不忘回馈社会，积极投身各种社会福利事业，广泛结交社会名流，建立了良好的社会关系。 ??? 除了生意经营外，柴先生把大量的时间和精力投入到巴中商会的工作中，为推动巴中经贸发展，做出了积极的贡献。 2002年6月当选为巴西巴中商会会长，任职至今。 第四节 项目主要技术经济指标 详见主要经济技术指标表。 一期项目主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 一 用地 项目一期用