集美区域库存不足未来楼成交首位或将移主集美楼.PPT

目前在售楼盘未推售量达147万㎡，已推余量38.84万㎡，合计总余量160.70万㎡，2015年月月均去化10.19万㎡，预计16个月销售完毕。 集美楼市 集美区市场住宅存量统计表（单位：万㎡） 片区 项目个数 在售已推余 在售未推 住宅总余量 杏北片区 6 10.75 6.61 17.36 杏林湾片区 10 20.30 109.41 109.41 杏林老城区 2 0.62 0.44 1.06 环东海域区 2 0.13 0.06 0.20 集美北区 2 2.20 3.74 5.93 厦门北站 4 2.69 4.44 4.44 灌口片区 4 2.15 22.30 22.30 合计 30 38.84 147.00 160.70 供应 销量 产品 价格 全市供应13.40万平米 去化42.93万平米 全市房价为25242元/平米 刚改并存 集美退位 同安居首 供销比0.31 市场迅猛升温 刚需为主 首改为辅 市场主导 集美楼市 金三银四 成交一路飙升 价高量升 红五月市场沉淀 断档待势 1、2月是厦门楼市传统的淡季，加上去年12月高成交量对现在的透支，让一手住宅成交量年初大降成为必然，3月份基于空前的政策利好和供不应求的市场格局，3月市场迅速回暖，一扫前两个月的低迷。4月份开发企业信心爆棚，购房者近乎恐慌性的入市，直接导致一季度较去年同期量价的大幅增涨。随着前两个月的喧嚣，市场逐渐沉稳，多项目封盘，观望情绪加重，蓄势待涨氛围浓烈。 本月共有13个项目参与报广投放，投放版面16.75版，环比上涨了16.3%。报广投放有所上涨。 经过1.2月为厦门楼市传统的销售淡季，3月政策“暖风”吹，厦门楼市升温迅速，各楼盘纷纷新品入市，抢占客源，营销活动多样，项目宣传为主基调，4.5月份宣传力度有所下滑，多项目蓄势涨价升值。 楼市升温 项目宣传力度有所下滑 多项目蓄势升值 媒介导航 本月共有13个项目参与报广投放，投放版面16.75版，在区域投广中，集美有3个项目共计5.5版报广投放，助推集美成为本月报广投放首位，翔安区有4个项目共计4.55版投放位居第二。 本月报广投放量较少，各区投放量不均，加之各区投放量较少，故区域宣传力度不足。 宣传力度不足 后续或加大宣传力度 媒介导航 2016年5月厦门楼市报广投放诉求情况 诉求点 版面 占比 项目宣传 8.85 52.84% 价格宣传 4.10 24.48% 活动优惠 2.00 11.94% 开盘预告 1.80 10.75% 合计 16.75 100.00% 本月以项目宣传为主导，占全部报广投放的52.84%，价格宣传占总投放的24.48，活动优惠占报广的11.94%。 厦门日报，海峡导报作为开发商报广宣传的首选，宣传占比分别各占为41%与27%，其后是海西晨报。 诉求多样化，项目宣传独占鳌头 媒介导航 Thanks * /detail/2014_10_200.shtml * CPI=（一组固定商品按当期价格计算的价值/一组固定商品按基期价格计算的价值）×100%。采用的是固定权数按加权算术平均指数公式计算，即? CPI表示对普通家庭的支出来说，购买具有代表性的一组商品，在今天要比过去某一时间多花费多少，例如，若1995年某国普通家庭每个月购买一组商品的费用为800元，而2000年购买这一组商品的费用为1000元，那么该国2000年的消费价格指数为 （以1995年为基期）CPI= 1000/800×100%=125%，也就是说上涨了（125-100）=25%。 在日常中我们更关心的是通货膨胀率，它被定义为从一个时期到另一个时期价格水平变动的百分比，公式为 .PPI的上涨一方面可看出企业成本压力过重,利润空间被压缩,未来面临深层次结构性调整的需求越来越强烈；另一方面，上游的价格压力将逐步传导至下游，未来CPI上行压力逐渐显现出来。 ? ， 式子中T为t时期的通货膨胀率，Pt和P(t-1)分别表示t时期（代表报告期）和t-1时期（代表基期）的价格水平。 如果用上面介绍的消费价格指数来衡量价格水平，则通货膨胀率就是不同时期的消费价格指数变动的百分比。 如：一个经济体的消费价格指数从去年的100增加到今年的112，那么这一时期的通货膨胀率为T=（112—100）/100×100%=12%，就是说通货膨胀率为12%，表现为物价上涨12%。 * 货币市场票据业务比例过高，投资过热，资金并未进入实体经济，实体企业，而限制与银行及资金市场间空转倒腾套利，M1增速缓慢，居民消费水平偏低，企业经营活力偏弱，M1增速难有明显变化，加之银行收紧银根，货币市场逐渐趋紧。 M2长期保持高企，我国社会总需求及通货压力在近两年将不会有太大的变动，市场投资