航空港区郑港一路项目可行性报告.doc

中建地产—项目可研 PAGE 郑州市航空港区郑港一路项目 可行性研究报告 中建嘉和地产有限公司 二〇一二年十二月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 1. 项目背景 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.1. 项目由来 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.2. 中原经济区 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 1.3. 郑州航空港区概况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.3.1. 郑州航空经济综合实验区（郑州航空港区） PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.3.2. 郑州航空港区发展历程 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1.3.3. 郑州航空港区优势 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.3.4. 郑州航空港区发展目标 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2. 项目概况 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 2.1. 土地位置、性质及现状 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 2.1.1. 项目宗地位置 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 2.1.2. 项目四至 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.1.3. 宗地现状 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.2. 交通环境 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.3. 周边配套环境 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 2.4. 项目宗地分析结论 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 2.5. 安置房宗地概况 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.6. 项目合作模式 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.6.1. 政策依据 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.6.2. 拿地路径 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.6.3. 开发节奏 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2.6.4. 付款节奏 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2.7. 合作模式成功案例 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2.8. 其他合作 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 3. 市场调查 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 3.1. 郑州市房地产发展概况 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 3.1.1. 郑州市房地产投资情况 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 3.1.2. 郑州市商品房开发、建设情况 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 3.1.3. 郑州市商品房供给、需求及价格走势情况 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 3.1.4. 郑州市今年陆续出现“地王” PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 3.2. 航空港区经济发展 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 3.2.1. 航空港区政策优惠 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 3.2.2. 港区入驻企业 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 3.2.3. 港区经济总量 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 3.2.4