长沙筑梦园住宅小区可行性研究方案设计论文.docVIP

PAGE PAGE I 长沙筑梦园住宅小区可行性研究方案 摘 要 本次可行性研究报告是对长沙市筑梦园住宅小区项目所做的。首先，根据项目开发商对项目开发建设的设想以及项目的基本情况，在实施全面的市场调查的基础上，对项目进行初步定位；其次，根据前阶段的研究成果，及项目用地状况、开发商的设想和有关城市规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想、原则和方案；然后，对拟开发项目实施进度进行安排，拟定营销方案；最后，在完成以上阶段的基础上，对项目进行投资估算，财务评价和不确定性分析，同时对开发商提出相关意见和建议，最终确定本项目是可行的。 关键字：房地产，项目，可行性研究，市场  目 录 HYPERLINK \l _Toc 摘 要 PAGEREF _Toc \h I TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 总论 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.1 项目概况 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.1.1 项目简介 PAGEREF _Toc \h 1 1.1.2项目主办单位简介 1 1.1.3主要技术经济指标 2 1.1.4项目所处地块的具体位址…………………………………..2 HYPERLINK \l _Toc 1.2 可行性研究编制目的 3 HYPERLINK \l _Toc 1.3 可行性研究编制依据 4 HYPERLINK \l _Toc 1.4 结论及建议 4 HYPERLINK \l _Toc 1.4.1 结论 4 HYPERLINK \l _Toc 1.4.2 相关建议 4 HYPERLINK \l _Toc 第二章 国内房地产宏观环境分析 6 HYPERLINK \l _Toc HYPERLINK \l _Toc 2.1全国经济形势 6 2.2 2008年房地产业的发展 7 HYPERLINK \l _Toc 2.3影响房地产业的宏观调控政策 13 HYPERLINK \l _Toc 2.4 2009年房地产业发展预测 15 HYPERLINK \l _Toc 第三章 长沙市房地产现状分析 17 HYPERLINK \l _Toc 3.1 长沙市房地产概况 17 HYPERLINK \l _Toc 3.2 宏观经济形势 17 3.2.1长沙市生产总值 17 3.2.2长沙市房地产投资 17 3.2.3长沙市人均收入 17 HYPERLINK \l _Toc 3.3 长沙市房地产市场 PAGEREF _Toc \h 18 3.3.1长沙市房地产市场的基本特点 18 3.3.2长沙市房地产市场运行出现的问题及原因分析 19  HYPERLINK \l _Toc 第四章 开福区房地产市场状况分析 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 4.1开福区及其房产市场简介 22 HYPERLINK \l _Toc 4.2市场调研分析 24 HYPERLINK \l _Toc 第五章 调研结论 35 HYPERLINK \l _Toc 5.1 项目的市场情况分析 35 HYPERLINK \l _Toc 5.1.1 项目的SWOT分析 35 HYPERLINK \l _Toc 5.1.2 项目对策分析 36 HYPERLINK \l _Toc 5.2 市场分析结论与开发建议 39 HYPERLINK \l _Toc 5.3项目定位 39 HYPERLINK \l _Toc 5.3.1 客户定位 39 HYPERLINK \l _Toc 5.3.2形象定位 39 HYPERLINK \l _Toc 5.3.3 功能定位 40 HYPERLINK \l _Toc 5.3.4 价格定位 40 HYPERLINK \l _Toc 第六章 项目建设条件 46 HYPERLINK \l _Toc 6.1 开