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干货！荣盛工程师教你验收毛坯房 辛辛苦苦等待两三年，终于等来了交房之时，欣喜的同时又有些迷茫。交房时需要注意些什么？需要带什么东西吗？从哪着手开始检查？交验房怎么能不留死角？ 那么验房有哪些注意事项，本期特别为大家请到荣盛设计品质中心——品质管理组的工程师为大家为介绍： 1.房屋面积 在交房验房之前房地产部门已经进行实际测量，业主有条件的话也可以自己再测量一下。 荣盛工程师提示： 购房合同中的面积是指建筑面积，即建筑物外围水平投影面积。单纯核算室内面积时要除去合同规定的公摊面积。 2.房屋层高 房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并做好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 荣盛工程师提示： 房间层高测量最准确、常用的方法是：可以在各房（空）间地面的4个角部区域，距地脚边线300－500mm处各选取1点，在地面中心位置选取1点，测量出地面与顶板间的5个垂直距离，即得出5个室内净高实测值，最大值与最小值不超过2cm为合格。 3.墙面地面空鼓、裂痕问题 房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，易造成墙面装修后出现开裂，如果是厨房和卫生间，容易造成墙砖或地砖脱落，当然还有后面说的阳台裂缝。检验方法：用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找专业人员尽快修复。 还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商修补后再签字。 荣盛工程师提示： 阳台裂缝危险大，房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要引起重视。 4.防水防漏 看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。 (1)防漏问题 收房时要求物业公司人员将卫生间内放水进行24小时闭水试验。看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (2)排水情况 卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 荣盛工程师提示： 验收时，预先拿一个盛水的器具，倒水进排水口。听水是不是顺利地流走。 5.门窗 试试门窗开启是否灵活，轨道是否顺畅，门四边是否紧贴门框，开关有无异响。窗边与混凝土接口有无缝隙。窗和阳台门的的密封性，窗户玻璃是否完好，窗框是否有变形。 荣盛工程师提示： 按照程序，交房前所有外窗都经过了淋水试验检查，但万一出现渗漏要及时向物业公司报修。 6.电路 拉断电闸看电路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 一般用相位检测器检查，一是检查是否畅通，二是检查相位是否接错。 荣盛工程师提示： 记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。 小编注释： 电源相位检测器是能够快捷检测出电源线是否接线正确的仪器，广泛应用于工程验收、电路事故检查等各领域。验房只需买简易的即可，某宝价格在10元左右。 问答环节: