房地产金融--房地产开发贷款.pptx

房地产金融（第五版） 第五章　 房地产开发贷款【学习目标】通过对本章的学习,学生应了解或掌握如下内容:1.房地产开发贷款的含义、贷款的“杠杆效应”原理及其表现形式;2.房地产开发贷款的主体、分类及特点;3.房地产开发贷款抵押担保方式;4.房地产开发贷款的操作流程;5.房地产开发贷款的风险主要类型、风险管理原则以及风险防范措施。 导　言所谓房地产开发贷款,是指贷款人向借款人(开发商)发放的用于房地产开发及其配套设施建设的资金。目前,房地产开发贷款仍然属于国内各大商业银行的主要业务之一,而对房地产开发企业来说,各大商业银行的贷款也依然是其主要的资金来源。因此,与房地产开发贷款有关的专业知识,就成为金融行业以及房地产行业从业人员首先必须了解的一项内容。相对于其他业务品种的贷款而言,房地产开发贷款具有收益大、风险高的特点,因此贷款人一般需要以借款人提供某种担保为前提,在评价综合收益的基础上谨慎办理。第一节　开发商借款的原因一、贷款的“杠杆效应”原理第一节　开发商借款的原因一、贷款的“杠杆效应”原理第一节　开发商借款的原因二、“杠杆效应”的表现形式第一节　开发商借款的原因二、“杠杆效应”的表现形式第二节　房地产开发贷款的主体、分类及特点一、房地产开发贷款的主体房地产开发贷款涉及两方主体:第二节　房地产开发贷款的主体、分类及特点二、房地产开发贷款的分类第二节　房地产开发贷款的主体、分类及特点二、房地产开发贷款的分类第二节　房地产开发贷款的主体、分类及特点三、房地产开发贷款的特点第三节　房地产开发贷款抵押担保方式第三节　房地产开发贷款抵押担保方式一、普通抵押第三节　房地产开发贷款抵押担保方式一、普通抵押开发商以在建工程进行抵押的,必须满足如下条件:第三节　房地产开发贷款抵押担保方式二、最高额抵押第三节　房地产开发贷款抵押担保方式三、集合抵押第三节　房地产开发贷款抵押担保方式三、集合抵押第三节　房地产开发贷款抵押担保方式四、分享增值抵押第四节　房地产开发贷款的操作流程一、房地产开发贷款应满足的条件(一)借款人应满足的条件 第四节　房地产开发贷款的操作流程一、房地产开发贷款应满足的条件 (二)借款项目应满足的条件 第四节　房地产开发贷款的操作流程一、房地产开发贷款应满足的条件(三)贷款期限与利率规定第四节　房地产开发贷款的操作流程二、房地产开发贷款的操作程序 (一)借款受理第四节　房地产开发贷款的操作流程二、房地产开发贷款的操作程序 (二)贷前调查第四节　房地产开发贷款的操作流程第四节　房地产开发贷款的操作流程第四节　房地产开发贷款的操作流程第四节　房地产开发贷款的操作流程2.项目评价第四节　房地产开发贷款的操作流程(三)贷款审批与发放第四节　房地产开发贷款的操作流程(四)贷后管理第四节　房地产开发贷款的操作流程(四)贷后管理第五节　房地产开发贷款风险及其管理第五节　房地产开发贷款风险及其管理一、房地产开发贷款的主要风险第五节　房地产开发贷款风险及其管理二、房地产开发贷款的风险管理(一)房地产开发贷款风险管理原则第五节　房地产开发贷款风险及其管理二、房地产开发贷款的风险管理 (二)房地产开发贷款风险防范措施THANK YOU