中国北上广深房价为最高100万能买到什么房.docVIP

HYPERLINK http://WWW.QINGZHINIAO.COM常州广告公司 HYPERLINK btxy 中国北上广深房价为最高100万能买到什么房 文/本刊记者甄爱军徐卓航 　　100万元能买什么房？这似乎是一个太过容易回答的问题。然而这次经过我们记者的调查，发现在内地不同的城市同样是花100万元购房，能买到的房子却是千差万别。这一方面告诉了我们房地产市场存在的巨大差异，另一方面也提供给了大家许多置业的机会。 　　百万买房大不同 　　100万元在全国各地可以买到什么房？本刊老读者王先生向编辑部提出了这样一个问题。 　　这的确是一个有意思的问题！因为决定房价的因素多种多样，除了当地购买力之外，还跟物业本身的品质、所处地段、开发商知名度、周边配套、所拥有的资源等等因素均有关系。因此同样花100万元，在各地买到的房子肯定会不一样。 　　如果要对总价为100万元的物业进行对比，那么它的身上也必然存在着某种共性。本刊发现，其实按照目前的收入水平，在一线城市以及部分中心城市，其收入水平相对应的购买力，都已经可以承受百万总价的物业。一线城市收入水平较高，购买百万总价的物业自然更为轻松。如根据上海统计局公布的数据，2011年上海市职工平均年收入为51968元，一般双职工家庭年收入可达元，10年收入就可以购买一套百万物业；再比如去全国中心城市排名第23位的西安，2011年在岗职工年平均收入达到41679万元，家庭年收入达到了83358元，购买百万房产只需12年的家庭年收入，两者相差不大。而且从房价收入比来看，上海的10倍和西安的12倍虽然略高于国际公认的区间，但考虑到喜好储蓄以及全家人共同买房的现实情况，该数值其实可视为合理。可见，百万房产是很多都市人群都买得起的房子。 　　在查阅大量市场数据、同时对楼市进行系统梳理的基础上，本刊重点选择包括“北上广深”等一线城市，以及杭州、南京、武汉、郑州、成都等具有代表性的城市作为比较对象(具体可见表1)。对于城市的选择，本刊综合了以下几个方面的因素，首先是要具有代表性，北京、上海、广州和深圳分别为国内三大都市圈的领头城市，它们的一举一动都备受瞩目。成都作为大西南城市中的翘楚，它身上的变化也很引人关注。其次是要体现出差异性，比如一线城市和重点城市以及卫星城市之间的差异。还有就是力求全面，除了一线城市和重点城市之外，还选择了在区域经济发展中具有举足轻重的城市如厦门，以及三、四线城市如烟台、常州等。当然，本刊未将经济水平欠发达的四线城市纳入比较范围。对于区域的选择，重点关注东部沿海城市，同时兼顾中部以及西、北部。为了让对比具有可操作性，本刊还特意对地段进行了限定，主要考察每个城市中心城区和外围偏远区域两个地方的房价差异。 　　通过对比发现，全国存在三大房价“高地”。首先是以北京为龙头的环渤海都市圈，其次是包括上海、杭州、南京在内的长三角城市群；最后是以广州、深圳为核心的珠三角城市群。其中尤以北京、上海、广州、深圳房价为最高。 　　总体来看，一线城市以及东部中心城市房价水平较高，因此百万房产只能在偏远的地方去寻找，而且面积不大；而在房价水平较低的西南、西北部以及东北部，却能够在市中心买到宽敞明亮的三房。同时，我们还发现，一线城市与卫星城市之间的房价差也比较明显。在一线城市，市区百万房产只不过是一套40平方米不到的一居室，而在卫星城市却是一套150平方米的“豪宅”。 　　区域发展存差异 　　各地房价之所存在差别，其根本原因在于区域发展存在差异。目前北京、上海、深圳、广州等城市房价水平最高。根据中国指数研究院(微博)最近公布的数据显示，在7月份，深圳住宅销售均价达到25661元/平方米居首席，上海和北京分部以23148元/平方米和22938元/平方米分列第二、第三位。 　　地区之间的差距非常明显，西部中心城市居然“拼”不过东部沿海三线城市。如昆山的房价就比西南的贵阳高出一倍，连成都也被它甩开了“几个身位”。产生这种现象最为主要的原因是地区之间经济发展存在差距。总体而言，京津冀、长三角和珠三角三大都市圈为中国经济三个重要增长极，保持了高速发展的势头，成为我国社会经济区域经济一体化发展的先发和引领地区，目前三大都市圈实现的GDP占全国总量四成。 　　不过，未来也许并不仅仅只是三大都市圈轮番出演。专家预测，在未来，中国将在武汉、重庆、西安等地形成若干个区域性的经济和工业中心，以形成一个有梯度的区域发展格局。因此可以预见，未来经济发展格局将形成以三大都市圈为龙头，多个中等城市集群齐头并进的发展格局。当然，这样的变化有助于缩小区域间房价的差距。 　　另辟蹊径“候鸟族” 　　一线城市与中心城区之间的房价差异，为“候鸟族”提供了很好的机会。“候鸟族”其实有很多含义，比如特指工作地点不定总是迁移的职场人士，或是