物业服务合同（商住）.docVIP

物 业 服 务 合 同 甲方： 业主委员会主任: 地址: 联系电话: 乙方： 法定代表人： 资质等级: 书编号: 地址： 联系电话: 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 的物业管理 服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称： 物业类型: 座落位置: 四至范围(规划平面图): 东:xx路;南:xx;西:xx;北;xx路。 总建筑面积:.86平方米:其中住宅.6平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护; (二)物业共用设施设备的同常运行和维护; (三)公共绿化养护服务: (四)物业公共区域的清洁卫生服务; (五)公共秩序的维护服务; (六)物业使用禁止性行为的管理; (七)物业其他公共事务的管理服务; (八)业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条 甲方向乙方提供位于 路 号 室(建筑面积 平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 第五条 乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定: (一)物业其用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见 附件三; (二)公共绿化养护服务，详见附件四; (三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五; (四)公共秩序的维护服务，详见附件六: (五)物业使用禁止性行为的管埋，详见附件七; (六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八; 第六条 在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设名进行查验，并按规定由物业管理处保存必需的相关资料，物业管理企业应妥善保管，不得遗失。 甲乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件十。 第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 (一)住宅:1，80元/月/平方建筑面积;电梯运行费:0.40元/月/平方建筑面积。 (二)商业用房:4.40元/月/平方米建筑面积; 上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米建筑面积)如下: 一、住宅物业 1、综合管理服务费0.35元。 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用0.997元。 3、公共区域的渭洁卫生服务费用0.28元。 4、公共区域绿化养护费用0.043元。 5、公莱区域秩序维护服务费用0.475元。 6、外墙清洗每年一次费用0.041元。 7、管理处24小时接待人员费用0.014元。 二、非住宅物业 1、综合管理服务费2.20元。 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用0.32元。 3、公共区域的清洁卫生服务费用0.93元。 4、公共区域秩序维护服务费用0.95元。 本条约定的物业服务费除《分等收费标准》中所含的零星修理和保养费，其它维修按《业主公约》第八条实施，费用在维修资金中列支，并按规定分摊，叁万元以上维修更新顶目由甲方另行委托，费用在维修资金中列艾，并按规定分摊。 第八条 自本含同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担;业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。 第九条 乙方按包干制收费形式确定物业服务费用。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 第十条 物业服务费用 (物业服务资金)按月交纳，业主或住户应在每月10日前到管理处履行交纳义务。如若拖欠，最终的费用与责任仍由业主负责。对逾期交纳及不交纳的，违约处理约定如下: 1.业主/住户如逾期缴付，管理处将按日加收应缴费用1。的滞纳金、 2.业主/住