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仙桃房地产市场研究月报（2013年12月） PAGE \* MERGEFORMAT 3 仙桃房地产市场研究月报 (2013年12月) 武汉天骥世纪众联房地产投资顾问有限公司 第一章 市场资讯 1.1 宏观经济 1：第52周楼市成交快报数据显示：六成城市成交面积同比下降，北京微涨 CREIS中指数据库数据显示，第52周监测的41个城市中，约六成城市成交面积同比下降，其中厦门、福州跌幅最大，分别下跌91.74%和53.43%；蚌埠、徐州涨幅最大，分别上涨282.85%和133.83%。重点城市除南京、成都、天津、苏州外均有不同下降，其中广州降幅最大，同比下降42.42%，深圳次之，下降27.66%。南京、苏州则同比涨幅较大，分别上涨20.07%和13.68%。 住房城乡建设部部长姜伟新12月24日表示，2014年要保持楼市调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。并且更加注重分类指导，对于房价上涨压力大的城市，要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。此外，2014年城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上，新开工600万套以上，其中棚户区改造370万套以上。 2：1-52周总体市场成交情况分析 2013年1-52周成交面积前三位仍为重庆、武汉和上海。1-52周重点城市中，成交面积同比2012年除苏州、杭州、北京、广州外，均有不同程度的涨幅，其中天津涨幅最大，上涨35.20%，其次是南京，上涨29.36%，苏州则同比跌幅最大，下降33%。 （来源：搜房网资讯中心） 在推进城镇化、土改加速等背景下，一线房地产企业纷纷谋求转型。从万科、保利、世茂等房企近期的动作来看，拓宽产品线、丰富产品类型已成为最主要的转型方向。事实上，房地产行业的平均利润率步入了下行通道。分析人士认为，产品的分化不仅是房地产企业自发调整的结果，也是企业基于市场环境变化的考量，这种调整是大势所趋。 （来源：中国证券报） 1.2 政策动态 12月24日，全国住房和城乡建设工作会议（下称“住建工作会议”）强调，“继续抓好房地产市场调控和监管工作。保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施”。2014年的调控政策更讲究因地制宜和分类指导。会议指出，“房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。继续强化市场监管。鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。” 去行政化的调控政策的转变实际上是长效机制在逐步建立。显然，在土地制度改革、房产税、不动产登记以及金融政策上，2014年将会有一系列的工作需要继续推进。这些政策动向将影响房地产市场的发展和变化。 （来源：中国房地产报） 中央城镇化工作会议12-13日在京召开，会议要求要以人为本，推进以人为核心的城镇化，提高城镇人口素质和居民生活质量，把促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化作为首要任务。城镇化既是工业化、信息化、农业现代化的结果，也对工业化、信息化、农业现代化有积极的影响，城镇化已被视为稳增长的一大战略助手。 （来源：生活日报） 从目前房地产市场现状与调控效果看，政府的调控短期内不会彻底退出，2014年房地产制度应该会更加完善。短期来看，一些典型城市如北京、上海、广东等城市，仍将笼罩在限购的环境下，而其它一些二三线城市或将差异化“松绑”，更多适应城市发展的政策或将被采纳。譬如北京 推出的“自住型商品住房”、上海尝试的“共有产权”等制度。此外，土地供应体系也将更加灵活例如“特大城市要注意调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率”等。 （来源：搜狐焦点） 国家调控政策 十八届三中全会公报中提到要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场，完善金融市场体系，深化科技体制改革以及要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进