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刍议房产测绘数据管理新技术 　　摘 要：通过对房产测绘的特点及技术应用的分析，进一步说明从事房产测绘的技术人员，必须熟悉房地产的相关法律、法规及规范，确保房屋建筑面积测算成果的可靠性。本文主要阐述了房产测绘数据管理的主要内容和解决思路，提出一种基于GIS和webservice技术的房产测绘数据管理系统的解决思路。 关键词：GIS；Web Service；房产测绘数据管理 　　Abstract : Based on the characteristics of real estate surveying and mapping technology and application analysis, further engaged in real estate surveying and mapping technical staff, must be familiar with the real estate related laws, regulations and standards, to ensure that the housing construction area calculation results of the reliability. This article mainly elaborated the real estate surveying and mapping data management main content and solves train of thought, proposed one kind based on the GIS and WebService technology real estate surveying and mapping data management system solution. 　　Key words: GIS; Web Service; real estate surveying and mapping data management 　　中图分类号：TB2 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 　　前言 房产测绘的主要任务是利用测量技术测算房产面积，随着计算机制图技术在测绘领域应用的飞速发展，目前的房产测绘成图基本依赖于计算机制图技术完成。目前的配图工作主要还是依赖于纸介质档案，采用复印图纸、手工填写产籍调查表、手工画红线方式。这种方式工作效率低，而且容易出错。为减轻配图工作的压力，减少配图工作量，减少配图差错率，迫切需要构建一套有效的房产测绘数据管理系统，并将现有的数据整理进系统，以充分发挥房产测绘数据应有的功能。 　　 1、房产测绘资料的整理与归档 　　 房地产测绘资料通过整理实现其条理化并将其有关内容、成分揭示出来。整理工作是管理工作的基础。整理工作对于充分发挥测绘资料的作用，实现测绘资料的档案化管理及有效利用具有重要的意义。房产测绘的成果资料可以分为： 　　 1.1 测算依据，包括房产测绘技术设计书、电子施工图、分摊原则、委托方提供的相关资料及说明。 　　 1.2 成果数据，包括测绘报告书、成果图、成果表、汇交数据等。 　　 1.3 检查数据，包括外业原始草图、质量检查流程单、质量评定、技术总结等相关资料,并保存相应的纸质及电子数据文档。2、现有的解决思路 经过多年的发展，计算机技术在房产测绘领域应用已经相当成熟，从早期的仅用于制图到利用计算机技术实现面积分摊计算的自动化，再到房产测绘综合管理都有成功案例，市场上有很多仅实现单一计算功能的软件，也有不少实现结合计算功能的综合管理功能的软件。目前实现房产测绘管理类的思路主要有如下几种： 2.1 扩展原有以实现面积计算功能为主的软件，实现测绘数据管理功能。因为早期计算机技术在房产测绘领域的应用主要是为了解决房产测绘面积分摊计算自动化问题，发展到现在这类实现计算功能的软件发展已经很成熟了，随着数据的积累，管理功能的缺失带来的数据利用的问题越来越突出，所以很多软件都针对数据管理方面做了相应扩充。但这类软件大多是基于AutoCAD基础上二次开发，而AutoCAD软件自身对数据管理的支持就比较弱；其次这类软件对操作人员的水平要求也比较高，平面图打印功能也不够友好，所以在产权配图工作中的应用就显得比较不容易。 2.2 基于原有的MIS系统，结合已有的管理系统的功能，扩充房产测绘数据管理功能，主要是扩充房产面积计算功能。但原有的很多MIS系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得稍弱，系统开发难度也比较大。 上述思路基本都着眼于优先解决面积计算功能，基本是以房屋具有共同分摊的栋为基本单元，而不是以户室即产权单元为基本单元。同