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刍议房产测绘技术及测绘质量控制探讨
刍议房产测绘技术及测绘质量控制探讨
摘要：房产测绘是通过测绘技术、测绘仪器和测绘手段，测定土地、 房屋及其房产的权属状况、自然状况、数量、质量、位置及利用状况的专业测绘。房产测绘的质量是房产测绘土建功能发挥作用的基础和前提，如何提高和保证房产测绘质量一直是测绘行业关注的重要课题。笔者结合实际情况，分析了当前房产测绘中存在的一些问题，并针对性的提出了相应的解决办法，可供相关专业人士参考。
关键词：房产测绘；测绘技术；质量管理
Abstract: Real Estate Surveying and Mapping Surveying and mapping technology, through surveying and mapping instruments and means of Surveying and mapping, determination of land, housing and the status of property ownership, natural condition, quantity, quality, location and utilization status of professional surveying and mapping. Real estate surveying and mapping quality of house property surveying and civil functions play a role in the foundation and the premise, how to improve and ensure quality of house property mapping has been an important subject in surveying and mapping industry. The author unifies the actual situation, analysis of the current real estate surveying and mapping in some of the problems, and puts forward corresponding solutions, for the relevant professional reference.
Key words: real estate surveying; surveying and mapping technology; quality management
中图分类号：F253.3文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）
1.房地产测绘的基本内容及目的
1.1房地产测绘的基本内容
房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量，房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。
1.2房地产测绘的目的
1.2.1为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理、和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。
1.2.2是为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。
1.2.3为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据。
1.2.4为房地产管理信息系统、数字城市提供基础数据和信息。
2.房产测绘的基本工作流程
2.1接受房产测量案件的申请，并对申请方提供的资料进行审查。
2.2测量前的准备工作。了解作业项目的基本位置和基本情况，制定测量计划，检查仪器设备。同时，与申请方预约测量时间，通知申请方做好各项准备工作。
2.3外业测量。利用GPS、电子全站仪、手持激光测距仪等测量设备完成房产分丘图和房产分户图的数据采集。
2.4进行内业数据整理，绘制房产分丘图和房产分户图，完成有关的面积计算。
2.5进行质量检查，开展各种测量资料的整理工作并建立档案。
2.6出具房产测量报告，供申请方办理房屋所有权证使用。
3.现代化常见房产测量技术的应用
房产测量技术经过多年的发展，相关测量技术在旺盛市场需求的推动下得到了进一步的快速发展。目前常见的房产测量技术主要有：
3.1房产数字化测图技术
数字化测图是采用一定的方法采集有关的信息，通过计算机数据处理，再经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪或其它输出设备，绘制成房产图。数字化测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测图具有成图质量高、
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