房地产开发企业资质核准(三级以下)申报须知.docVIP

房地产开发企业资质核准（三级以下）申报须知 1.审批事项 房地产开发企业资质核准（三级以下） 2.审批实施单位 金华市建设局 3.承办对象 房地产开发企业 4.审批依据 《中人民共和国城市房地产管理法》第二十九条（主席令第29号） 《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条（国务院令248号） 《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第十一条、第十四条、第十五条（建设部令第77号） 5.申报条件 （一）、三级资质： ①注册资本不低于800万元； ②从事房地产开发经营2年以上； ③房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； ④连续2年建筑工程质量合格率达100％； ⑤有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于1 0人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； ⑥工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； ⑦具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑧未发生过重大工程质量事故。 （二）、四级资质： ①注册资本不低于100万元； ②从事房地产开发经营1年以上； ③已竣工的建筑工程质量合格率这1OO％； ④有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人．持有资格证书的专职会计人员不少于2人；⑤工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；⑥商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑦未发生过重大工程质量事故。 （三）、境外机构和个人在境内投资设立房地产企业应当按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》执行注册资本，在次条件下并不低于建设主管部门规定的注册资本。 6.申报材料 （一）、三、四级资质（包括定级、升级、续期、重新核定）： 1、房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章）；2、申请报告；3、企业营业执照正、副本（复印件、原件．原件校验后退还）；4、资质证书正、副本（复印件、原件．原件校验后退还）；5、外商投资企业批准证书正、副本（复印件、原件．原件校验后退还）6、股东单位营业执照副本(复印件、原件．原件校验后退还)及自然人（股东）身份证复印件；7、近一年内具有审计资格部门出具的审计报告（原验资或审计单位盖章）；8、企业章程（股东签字盖章）；9、法人代表、总经理的任职文件（复印件加盖公章）及身份证复印件；10、确定董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件；11、经济、技术、财务、统计负责人的任职文件；12、企业从业人员花名册；13、从业人员劳动合同 (经劳动部门鉴证，复印件、原件．原件校验后退还)或公司为职工近一个月内缴纳五金清单原件；14、企业专业技术人员的职称证件(复印件、原件．原件校验后退还)；15、企业规章制度；16、近三年竣工工程资料(复印件、原件．原件校验后退还)：竣工验收备案表；建设工程规划许可证；施工许可证：建筑工程质量监督报告； 17、住宅质量保证书(公司盖章)；18、住宅使用说明书(公司盖章)；19、在建工程施工许可证(复印件、原件．原件校验后退还)；20、存量土地使用权证；21、近三年统计年报基层表（统计部门盖章）；22、房地产企业信用档案纸质（含电子版）。 （二）、暂定资质： 1、房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章）；2、申请报告；3、营业执照正、副本(复印件、原件．原件校验后退还)；4、外商投资企业批准证书正、副本（复印件、原件．原件校验后退还）5、股东单位营业执照副本(复印件、原件，原件校验后退还)及自然人(股东)身份证复印件；6、近一年内具有验资资格部门出具的验资报告 (原验资或审计单位盖公章及骑缝章)；7、企业章程(全体股东签字、复印件加盖企业公章)；8、法人代表、总经理的任职文件(复印件加盖企业公章)及身份证复印件；9、确定董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件；10、经济、技术、财务、统计负责人的任职文件；11、企业从业人员花名册；12、从业人员劳动合同 (经劳动部门鉴证，复印件、原件．原件校验后退还)或公司为职工近一个月内缴纳五金清单原件；；13、企业专业技术人员的职称证件(复印件、原件，原件校验后退还)；14、企业规章制度；15、建设项目土地使用权证；16、建设用地规划许可证；17、房地产企业信用档案纸质（含电子版）。 （三）、暂定资质延期： 申请暂定资质延期除应提交以上材料外还应提交下列材料： 1、开发企业要求延期报告（说明延期理由，延期后企业将完成的相关工作计划）；2、企业资质证书正、副本（复印件、原件．原件校验后退还)；3、近一年内具