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阳江电瓷厂项目可行性研究报告 PAGE 3 阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc 一、项目概述 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc （一）基本数据 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc （二）项目背景 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc （三）地理位置 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc （四）周边环境 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc （五）宗地现状 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc （六）市场调研的基本结论 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc （七）项目基本发展模式 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc （八）产权转让、发展方式及股权架构 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc （九）财务评价的基本结论 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （十）风险分析的基本结论及应变措施 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 二、市场调查 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc （一）阳江市经济现状与房地产业发展特点 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc （二）项目所在区域市场情况 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc （三）电瓷厂项目可比楼盘调查分析 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc （四）电瓷厂二手市场调查 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc （五）同类住宅平均建筑成本 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc （六）同类住宅平均销售单价 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 三、发展规划和营销策划 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc （一） 基本数据 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc （二）规划的要求与限制 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc （三）发展方案的初步设想 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc （四）计划发展期 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc （五）电瓷厂项目的SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc （六）目标市场的确定和发展定位 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc （七）销售速度预测 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 四、发展成本 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 五、财务评价 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc （一）项目资金回收及还贷期限 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc （二）项目投资利润测算 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc （三）财务机会/风险分析及应对措施 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc （四）财务评估结论 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 六、项目风险分析 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc （一）盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc （二）敏感性分析 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc （三）不确定因素分析及应变措施 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 七、结论和建议 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc （一）基本结论 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLI