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基于贝叶斯网络推理房地产项目风险分析 　　摘要：本文针对房地产项目风险的特点和风险定量评估的要求，提出了基于贝叶斯网络推理的房地产项目风险分析方法。该方法能够动态更新风险信息，实现对项目风险的全程监控，帮助风险管理者依据不同的情况进行风险管理，提高了管理的有效性。 　　关键词：房地产项目；风险分析；贝叶斯网络；动态更新 　　中图分类号：F293.33，TPl81　文献标识码：A　文章编号：1001-8204(2011)04-0077-04 　　 　　一个完整的房地产项目的生命周期包括买地贷款、规划设计、开发建设、销售或出租、人住使用、物业老化、拆除再开发等许多阶段。受经济、技术、社会等多方面因素的综合影响，各个阶段表现出不同类型的风险，并且风险的大小程度也不尽相同。投资者一旦估计错误，即使是某一项风险，也可能造成重大损失。因此，如何精确地量化风险大小，如何持续地更新风险信息，便成为房地产项目投资成功的重要前提。 　　按照Tan Hiap Keong的观点，目前的风险分析方法可以归为定性方法、基于树的方法和动态系统方法三大类。典型的定性分析法如专家调查法，虽然用于辨识系统中的潜在风险有效，但缺乏考察事件之间依赖性的能力；基于树的方法像故障树分析方法(FTA)弥补了这一缺陷，但却只能用于事件场景的静态与逻辑建模。尽管这两类方法能够在一定程度上估计风险，但它们均不能适应动态