关于《巢庐路道路两侧景观提升工程房屋征收及补偿方案（征.docVIP

PAGE 15 - 关于《巢庐路道路两侧景观提升工程房屋 征收与补偿方案(征求意见稿）》 公开征求意见的公告 ? 巢庐路道路两侧景观提升工程建设项目红线内的各被征收人： 为保障巢庐路道路两侧景观提升工程房屋征收工作顺利开展，巢湖市房屋征收办公室会同天河街道办事处等单位根据征收范围内房屋的权属、区位、用途、面积等调查登记情况，拟定了《巢庐路道路两侧景观提升工程房屋征收与补偿方案(征求意见稿）》，现予以公布，欢迎社会各界及广大被征收人以书面形式提出意见和建议。 征求意见期限：2017年11月30日至12月29日 巢湖市房屋征收办公室（团结路15号）： 联系人：韦宁??????????????????电话：0551传真：0551????邮箱：chzswn@163.com 特此公告。 附件：巢庐路道路两侧景观提升工程房屋征收与补偿方案(征求意见稿） 巢湖市房屋征收办公室??? 2017年11月29日 ? 巢庐路道路两侧景观提升工程 房屋征收与补偿方案 （征求意见稿） 为保障巢庐路道路两侧景观提升工程建设房屋征收工作的顺利实施，方便拟征收范围内被征收房屋产权人（以下称被征收人）详细了解房屋征收补偿安置的相关规定和程序，进一步提高房屋征收工作的透明度，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收补偿办法》等规定，特制定本房屋征收与补偿方案。 一、房屋征收项目概况 （一）征收项目名称 巢庐路道路两侧景观提升工程 （二）征收项目范围及被征收房屋基本概况 1.征收范围 具体征收范围以市规划局出具的房屋征收红线图为准。 2.被征收房屋基本概况 本次房屋征收涉及户数、建筑面积具体以三榜终审公示数据为准。 （三）房屋征收主体、房屋征收部门、征收实施单位 1.房屋征收主体：巢湖市人民政府 2.房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室 3.房屋征收实施单位：天河街道办事处 （四）签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限） 自市政府批准实施之日起1个月内。 二、被征收房屋调查、认定和处理 （一）调查 房屋征收部门与房屋征收实施单位对征收范围内房屋的区位、权属、用途、结构、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。 被征收人不配合调查登记的，房屋征收部门及房屋征收实施单位可以通过房屋权属登记档案或者现场勘测结果进行登记，作为认定、处理及征收补偿的依据。 （二）认定和处理 1.被征收人提供合法（有效）证照的建筑，是为合法建筑。房屋征收部门根据合法证照所确认的房屋建筑面积、结构、用途、成新结合评估价格予以补偿。 2.被征收人未能提供合法（有效）证照的建筑，是为未登记建筑。由市规划局牵头组织国土、住建、房屋征收、天河街道办事处等单位进行联合认定、处理。 （1）2001年版地形图有记载的房屋 被征收人在本方案规定的签约期限内签订《巢湖市国有土地上房屋征收补偿协议书》并搬迁让房、移交拆除的，视具体情形，对其土地使用权证范围内的房屋，可认定为“可以视为合法建筑的未登记建筑”；对其土地使用权证范围外的房屋，可认定为“可以进行合法性补正的未登记建筑”。认定为上述两类结果的被征收住宅房屋参照合法建筑补偿。 超过本方案规定的签约期限签约的，“可以视为合法建筑的未登记建筑”或“可以进行合法性补正的未登记建筑”不再享受“参照合法建筑补偿”的优惠，并由国土、规划部门依据相关法律、法规规定作出具体处理意见。 （2）2001年版地形图没有记载，无违法建设记录、且不属临时建筑的住宅房屋。 被征收人在本方案规定的签约期限内签订《巢湖市国有土地上房屋征收补偿协议书》并搬迁让房、移交拆除的，视具体情形，可认定为“可以参照合法建筑予以适当补偿的未登记建筑”。“适当补偿”剩余部分认定为“不予认定的未登记建筑”。 被征收人超过本方案规定的签约期限签约的，不再享受前款规定的“可以参照合法建筑予以适当补偿的未登记建筑”优惠，一律按照“不予认定的未登记建筑”给予货币补偿、不予安置。 “适当补偿”的具体标准为： 被征收住宅房屋位于被征收人土地使用权证范围内的，对其建筑面积进行50%-80%折算，后参照合法建筑补偿。 被征收住宅房屋位于被征收人土地使用权证范围外，且不在他人或单位持有的土地使用权证范围内的，被对其建筑面积进行30%-50%折算，后参照合法建筑补偿。 但，上述两项“适当补偿”标准，进行折算的建筑面积累计不得超过144㎡，且房屋综合成新原则上砖混结构≤0.9，砖木和简易结构≤0.85。 “不予认定的未登记建筑”的补偿标准为：砖混结构400-550元/㎡、砖木结构300-400元/㎡、简易结构150-280元/㎡。 （3）2