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国中星城 -- 长沙房地产市场调查修正报告 PAGE PAGE 33 Uranus 第 页 DATE \@ yyyy-M-d 2006-8-20 长沙市场调查报告 国中星城/调研修正 （档案supremacy-gz-030129） INDEX TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _To引言 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To一、 调研目的 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To二、 调研范围 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To三、 2002年长沙房地产发展概况 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To1、 土地购置、开发面积和土地开发投资高速增长 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To2、商品房批准预售面积快速增长，市场大幅扩容 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To3、商品房销售量持续走高，市场需求良好 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To4、商品房成交价格下滑，市场理性回归 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To5、经济适用房需求旺盛，建设速度逐步减缓 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To6、二手房成交量保持稳定，房改房交易较为活跃 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To7、棚改项目前景看好 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To8、房地产抵押升势强劲，金融杠杆作用显著 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To四、长沙城市发展现状 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To1、 各区域历史简介 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To2、长沙区域地块认知 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To3、长沙目前最具发展潜力的地块 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To4、长沙现有七大住宅区概况 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To五、各区楼盘调查分析 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To—雨花区 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To——芙蓉区 PAGEREF _To\h 24 HYPERLINK \l _To—开福区 PAGEREF _To\h 31 HYPERLINK \l _To—天心区 PAGEREF _To\h 39 HYPERLINK \l _To六、 调查结论 PAGEREF _To\h 53 HYPERLINK \l _To七、 2003年房地产业发展预期 PAGEREF _To\h 57  引言 回顾2002年，长沙市委市政府“一年一个样，三年大变样”的城市发展战略，给长沙市的房地产业带来了巨大的商机和活力，房地产市场投资和消费的增长速度明显高于其它行业，名列前茅。与此同时，竞争的激烈程度也不断加剧，业界在思索中步入了新的一年。“在未来的时间里，长沙房地产市场将向什么方向发展？”这是众人心中共同的疑问，笔者拟从2002年的市场调研中找寻答案。  一、