厦门莲坂珠宝交易城可行研究报告.pdfVIP

厦门天珩装饰工程有限公司 珠宝交易城项目组 厦门莲坂珠宝交易城可行性研究报告 厦门莲坂珠宝交易城可行性研究报告 厦厦门门莲莲坂坂珠珠宝宝交交易易城城可可行行性性研研究究报报告告 厦门天珩装饰工程有限公司 珠宝交易城项目组 前 言 目 录 目 录 目目 录录 壹 立地篇 壹 立地篇 壹壹 立立地地篇篇 一、项目地概况 二、优、劣势分析 三、机会点分析 贰 市场篇 贰 市场篇 贰贰 市市场场篇篇 一、商业市场 1、厦门商业市场 2、厦门莲坂商圈商业市场 厦门天珩装饰工程有限公司 珠宝交易城项目组 3、商业市场总结 叁 定位篇 叁 定位篇 叁叁 定定位位篇篇 一、项目地价值分析 1、项目地商业价值划分 二、项目核心价值体系的建立 1、项目资源优势整合 2、项目核心竞争力体系的打造 三、定位思路 1、商业 四、产品定位及规划建议 1、目标市场定位 2、项目开发主题定位 3、产品功能定位 4、项目开发策略建议 5、产品建议 厦门天珩装饰工程有限公司 珠宝交易城项目组 肆 营销篇 肆 营销篇 肆肆 营营销销篇篇 一、营销理念 二、推广策略 1、总体策略 2、广告主线 三、营销模式 壹 立地篇 壹 立地篇 壹壹 立立地地篇篇 一、项目地概况 本项目位于厦禾路与湖滨南路十字交叉路口，厦门的西南部区域；地处厦门火车站城市 副商业圈，西临厦禾路。距厦门火车站1.5公里、属市政重点规划区域，区域地理位置优势 特性突出。 本案目前周边现有交通有6路、7路、19路、18路、42路、44路、53路、89路、96路、 3路、813路等40多条公交线路，BRT1、2、3号线路均经过项目所在地，市内交通便捷。良 好的区域规划，为项目开发形成广阔的空间，届时交通出行条件将更为优越。 周边配套也日趋成熟，目前已有包括超市（如乐购、家乐福、沃尔玛等）、高端商业地场（如 磐基、罗宾森）、大型KTV、高端写字楼等配套设施、生活条件相对便捷。 厦门天珩装饰工程有限公司 珠宝交易城项目组 二、地块经济技术指标 净用地：4959.69 M2 综合容积率： 总建筑面积：约M2 三、优、劣势分析 优势 项目规模适中，地块形状规则。 ——利于规划，便于打造区域内地标型产品 区位较佳，位于黄金商圈集中区域。 ——市场认知度相对较高，为客源引入奠定坚实的基础 临近厦门火车站，人流量大。 ——利于营造浓郁的商业氛围，为招商及商业开发奠定基础 本区域办公人口较多，收入及文化层次较高。 ——利于形成较好的购物环境 劣势 项目地块位置受限，停车场受制。 厦门天珩装饰工程有限公司 珠宝交易城项目组