杭州市区住房价格变化特点及合理性探讨.pdf.doc.docVIP

浙江大学理学院 硕士学位论文 杭州市区住房价格变化特点及合理性探讨 姓名：杨帆 申请学位级别：硕士 专业：人文地理学 指导教师：欧阳安蛟;张兴平? ??? ??? ? ??農 ?? ? ? ? ? ? ? ??? ? ? ????研 ? ? ??， ? ? ? ? ? ?総?籘 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??? ??? ??? ??? ? ? ? ? ? 浙江 大学 、 中 国科 学 技 术信息 研 究 所 、 国家图书 馆 有权 保 留 本 人所 送 交学 位 论文 的 复 印 件和电子 文 档 ， 可 以 采用 影印 、 缩 印 或 其 他 复 制 手 段保 存论文 。 本 人电子 文 档 的 内 容 和纸 质 论文 的 内 容 相一 致 。 除 在保 密 期内 的 保 密 论文 外 ， 允 许 论文 被 查 阅和借阅， 可 以 公布 ? ? n?? ? 论文 的 全 部 或 部 分内 容 。 论文 的 公布 ? ?n? ? ? 授 权 浙江 大 究 生部 办 理 。 日 杭 州市区住 房价 格 变 化 特 点 及合理 性 探 讨 走 出 全 国 房产 低 迷 状 态 ， ? ? 年进 入快 速发展阶 段 。李 国 文 ? ? ? 认为 ， 杭 素 。稳 定 住 房价 格 ， 控 制 住 房价 格 非 理 性 快 速上涨是国 家 、 杭 州市? ? 年以来 一系 列 房地 产 市场 宏 观调控 政 策的 重 点 调控 内容 ， 虽 然这些 调控 政 策对住 房市场 价格 的 稳 定 取得 了 一定 的 效 果 ， 但 与 政 府 与 公 众 的 期望 仍 存 在 比 较 大 的 差 距。客 观系 统 分 析 杭 州市区住 房价 格 演变 规 律、 原 因、 合理 性 是进 一步增 强 房地 产 市场 宏 观调控 政 策有 效 性 的 重 要途径。 本 文 写 作的 根 本 目的 是客 观分 析 评价 杭 州市区近几 年住 房价 格 变 化 规 律， 分 析 价格 变 化 原 因、 机 制 ， 宏 观调控 政 策对杭 州房地 产 市场 特 别 是住 房价格 的 影响， 以及价 格 水 平 与 宏 观经 济 、 居 民购 买 力 的 协调关 系 。为 正确引导 舆 论 ， 政 府 进 一 步制 定 房地 产 市场 宏 观调控 政 策提 供 依 据 ， 促 进 杭 州房地 产 市场 健康 有 序发展。 其 具 体意 义体现 的 以下 几 个 方 面。 首 先， 住 房价 格 变 化 特 别 是价 格 变 化 与 经 济 发展、 居 民收入等 方 面的 协调关 系 是房地 产 市场 分 析 的 重 要内容 ， 论 文 从 原 因、 机 制 、 价格 水 平 与 宏 观经 济 、 居 民购 买 力 的 协调关 系 等 方 面系 统 分 析 杭 州市区住 宅 价格 水 平 及合理 性 ， 并 以 ? ? 年为 例系 统 探 讨 了 宏 观调控 政 策， 对杭 州市区住 宅 价格 、 住 房供 应 、 开 发 投 资 等 方 面的 影响进 行 了 实 证研究 ， 在 方 法、 系 统 方 面对一个 具 体城 市的 住 宅 价 ? ? 研 究 现状? ? ⒛ 谕? 种 职能 进行了 研 究 ， 他 们指 出 ， 首先 政 府应 该 承担 有 限的 角 色 。 市场 是 在 政 府控 制 之外 的 一 种 具有 自身 动态的 生 动和 自然的 现象 。 当然政 府应 该 承担 一 些 重要 的 义 务 以 确 保透明 的 资 产 市场 繁荣 。 然而 ， 更 为 重要 的 是 政 府的 一 些 行为 可 能 对 市 场 的 发 展和 透明 度 产 生 极 为 严重的 损 害 。 所 以 ， 有 些 事 情政 府必须 去做 ， 有 些 事 情政 府可 以 去做 ， 有 些 事 情政 府必须 避免去做 。 ? ? — ? ? 年 的 地 产 繁荣 以 及随后 ? ? — ? ? 年 地 产 崩溃的 过 程。 在 这 轮 房地 产 周 关 于土 地 供 给对 住 房价 格 的 影响， 根 据 洪 泓? ? ? 的 研 究 认为 ， 要 建 立 一 套 以 市场 经济 为 导向 的 土 地 批