商品住宅使用说明和质量保修书.docVIP

热忱欢迎您入住阳光城水样年华小区，为了使您更好的了解本住宅小区，保证您的居住舒适与安全，依据中华人民共和国建筑法、消费者权益保护法、建设部（建房[1998]第102号文件）、建设部（建房[2000]第80号文件）并结合本小区的实际情况，现将您所购买的商品房从以下几个方面进行说明，请您入住前认真阅读，按提示使用并依照相关内容指导您对房屋进行装修与使用。1、房屋结构类型 2、住宅单元建筑说明 3、住宅单元电气说明 4、建筑材料及设备说明 5、给排水系统 6、供暖、通风、燃气系统 7、配电系统与照明系统 8、电视、宽带系统 一、项目开发、施工、监理 开发单位：贵港市万家居房地产开发有限公司 施工单位：贵港市港南建筑工程有限公司 监理单位：南宁市品正建筑工程监理公司 质量监督单位：贵港市建设工程质量监督站 二、房屋结构类型 1、房屋住宅结构采用框架剪力墙结构，使用年限50年，建筑物抗震设防烈度为六度。 2、室内顶板为钢筋楼板，室内部分墙体为多孔粘土砖填充墙。 3、请您严格按照规定要求进行装修设计及日常使用，以免对建筑物主体结构造成损坏，具体情况及使用要求如下： 1）各层楼上的装修工程荷载≤0.7KN/㎡ 2）各层楼板上的活荷载不得超过下列数值： 卧室、客厅≤2.0KN/㎡ 楼体间≤2.0KN/㎡ 厨房、卫生间≤2.0KN/㎡ 露台≤2.5KN/㎡ 3）室内剪力墙柱是保证建筑物强度和稳定的主要结构，禁止随意开洞或拆除。 三、住宅单元建筑说明 1、户内 1）厨房：厨房地面贴砖时，在现有地面上做即可，厨房内设燃气管、自来水和污水管、烟道和电源插座。 2） 卫生间：卫生间设有防水层，地面做聚氨脂复合防水涂料，墙面防水做起30CM高，三次防水无渗漏，墙面水泥砂浆麻面到顶，顶棚水泥砂浆找平。地面贴砖时，在现有地面上做即可，在设备洁具安装时，要防止破坏防水层，以免渗漏，卫生间内设有排污管道，预留有卫生间洁具下水口。 3）居室、客厅、起居室：墙面、顶棚抹水泥砂浆找平，地面原混凝土楼面层。 4）露台：露台地面管道周围设有防水层，面层为水泥砂浆保护层，且设有排水口，地面有一定的坡度。 2、户外 1）墙面：住宅楼外墙采用墙砖、石材结合。 2）屋面：屋面防水层为2mm厚高分子聚氨酯MM厚防水涂料，加刚性屋面保护层，蓄水试验合格。 四、住宅单元电气说明 1、户外部分 1）按供电局规定，一户一表，每户电表放置在楼层专用封闭电房内。 2、户内部分 1）每户设有内配电箱，电源从电表箱引至户内配电箱，内设一户内总开关 五、建筑材料及设备说明 1、户门：进户门为钢制防盗门。 2、外窗：为铝合金门窗。窗户玻璃为单层钢化玻璃。住户在遇强台风、暴雨、请及时关窗以防止水雾的进入及损毁平开扇。 3、配电箱：采用静电喷塑合格产品，具有过载、短路和漏电保护功能。 六、给排水系统 1、小区室外给水管道为生活给水，给水水源为市政自来水。 2、室外给排水系统： 1）生活给排水系统：小区采用市政管网供水，每户均设有水表。 2）雨水系统：社区的地面排水为自然排水。 3）污水系统：小区内各楼的生活污水楼内排出后，分别经化粪池由污水管排向市政干管内， 住户排放污水时要注意清除水中杂质，以免造成管道堵塞。 3、给水系统及其他设施配置 1）商业用房的自来水，由市政管网直接供给。 2）装修时排水管道不得改动，不得取消存水弯。 3）地漏设有水封，防止异味。不得把塑料袋及杂物倒入坐便器。 4）自来水表安装在室外自来水井中，且设有总阀门开关。 七、燃气系统 1、燃气部分：住宅用户所用燃气为天然气。天然气属易燃易爆气体，一旦泄露可能引发爆炸、失火，危机人身及财产安全。请用户先了解正确使用方法和安全知识，注意关紧开关，不得自行挪动设备或拆除管道阀门。严禁私自拆改燃气管道，不得对燃气管道及燃气表进行包装隐藏。 八、电视、宽带系统 1、设有光缆电视接收系统。 2、宽带入户。 住宅质量保证书 尊敬的业主，衷心地欢迎您入住阳光城水样年华小区，为加强水样年华小区住宅工程质量管理，确保售后服务质量和水平，维护业主的合法权益，提高您的生活品质，根据中华人民共和国建设部（建房[1998]第102号）文件规定，我们印刷了这本《住宅质量保证书》，希望得到您的监督和合作。 建设单位：贵港市万家居房地产开发有限公司 监理单位：南宁市品正建筑工程监理公司质量监督单位：贵港市建设工程质量监督站施工单位：贵港市港南建筑工程有限公司 一、保修内容与保修期保修内容 保修期限地基基础、主体结构