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PAGE 3 - 雅居乐（ 坦洲 项目）广告代理资料篇 广告代理资料说明 项目单位： 中山市雅信房地产发展有限公司 代理内容： 雅居乐坦洲项目广告整合包装 广告公司： 为提升雅居乐地产在中山及周边区域品牌推广以及 雅居乐坦洲 项目的推广工作，诚邀贵司合作雅居乐集团中山区域 雅居乐坦洲 项目广告推广代理。本次代理项目资料内容如下: 第一部分：中山雅居乐简介 第二部分：区域房地产市场介绍 第三部分： 雅居乐坦洲 项目简介 第四部分：相关事宜 第一部分：中山雅居乐简介 雅居乐地产是中国领先房地产开发商之一，主要从事大型综合性房地产项目开发。本集团目前共有70个处于不同建长阶段的项目，广泛分布于广州、中山、佛山、河源、惠州、上海、常州、南京、成都、西安、重庆、沈阳及海南等等26个城市及地区。 雅居乐自1992年在中山开发首个房地产项目起，一直秉承着「远见 心见 共建未来」的企业理念了，透过以人为本、缔造优质人居环境及和谐小区的宗旨，成功建立优越的品牌形象，在中、港、澳地区广为人熟悉。 雅居乐精心规划和建造旗下每个项目，高度重视房地产开发的各环节，从筹备、规划、发展、销售乃至物业管理工作上，都抱着一丝不苟的态度。凭着对高质素物业的追求、结合创新和实用的设计，加上以市场需求为导向的发展策略，令雅居乐在竞争激烈的内地房地产市场中赢得各界的广泛赞誉。 中山作为雅居乐地产的首发地点，目前已发展了19年，先后延生了占地接近70万平方米的国际超大型度假社区—雅居乐新城；中山首个江畔低密度住宅小区—碧堤湾畔；特色商业区域—置地广场；中山新一代钻石级豪宅—雍景园、雍逸廷、汇星台；占地3000亩超大型纯生态高尔夫住宅区—凯茵新城；本年度首度开放“恢弘巨作”原生态豪宅—御龙山项目…… 2011年，计划推出张家边、坦洲、置地广场Ⅱ等，今年中山区域在售及待售项目将达到11个。 第二部分：项目所在区域房地产市场介绍 一、项目周边现有楼盘资料 1、 坦洲 项目概述： 项目板块紧贴珠海南屏科技园区，尽享南屏将军山、竹仙洞景区资源，自然环境条件优越。同时，占据西部沿海高速、坦神南路、珠海大道交通要塞，并直通珠海横琴十字门商务区。尽享坦洲、珠海南屏、横琴片区配套资源，同时紧接香港澳门，与世界繁荣接轨，堪称是港珠澳人士居住的新界。 2、坦洲片区近期成交情况： 坦洲片区2011年1-5月成交面积区间比例 面积段 0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上 1月 34 146 110 259 129 63 21 2 2月 19 123 70 213 157 51 7 13 3月 43 72 170 246 136 186 8 2 4月 17 45 82 191 2 85 13 31 5月 38 148 181 191 173 188 25 -6 合计 151 534 613 1100 597 573 74 42 比例 4% 14% 17% 30% 16% 16% 2% 1% 3、珠海片区成交情况一览表 二、客群分析 客户群构成及来源 区域 描述 关注点 港澳 港澳投资、渡假客、自主客 开发商品牌、投资价值、物业管理、居住环境 小区规模、周边配套 珠海 珠海自主、投资客 中山 中山投资、渡假客 珠三角 珠三角投资、渡假客 第三部分：雅居乐坦洲项目介绍 项目概况 1、项目地址： 中山市坦洲镇坦神南路与西部沿海高速交汇处 项目 项目 2、项目占地面积： 平方米 总建筑面积： 平方米 总建筑密度：17.46% 建筑容积率：2.96 绿化率：38.50% 3、规划布局描述：整个地块设计原则“以人为本、以自然为纲”，实现城市中自然与生活的紧密结合。同时建筑规划布局松散有序，内部形成围合式私密园林景观（分为芬芳区、赏叶区、赏花区、品奇区、入口区），真正实现动静分离的居住理念。项目由13栋高层洋房和1栋私家会所组成，超宽楼距奢华采光设计，彰显欧陆式风格典范。 园林规划图： 4、项目外部的比邻环境及交通描述：紧贴珠海南屏科技园区，尽享南屏将军山、竹仙洞景区资源，自然环境条件优越。同时，占据西部沿海高速、坦神南路、珠海大道交通要塞，尽享坦洲、珠海南屏、横琴片区配套资源，同时距拱北、湾仔、横琴（计划新开）口岸、横琴十字门商务区自驾车约8分钟车程，距离拱北轻轨站、港珠澳大桥亦仅10分钟车程，尽享港澳繁华配套。 5、雅居乐新城第十二期总归图 产品分析 户型种类、比重： 房型 套数 面积段（平方米） 比例 两房 399 60-90 14% 三房 1365 90-120 47% 四房 882 120-140 31% 五房 224 140以上 8% 设计风格 建筑风格： 洋房：欧式式风格建筑 装修风格： 精