第八章竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理.pptVIP

绪论 第一章 工程造价构成 第二章 工程造价的定额计价方法 第三章 工程造价工程量清单计价方法 第四章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 第五章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 第六章 建设项目招投标与合同价款的确定 第七章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制 第八章 竣工决策的编制和竣工后保修费用的处理 第一节 竣工验收 一、建设项目竣工验收概述 建设项目竣工验收：是建设工程的最后阶段，是建设项目实施阶段和保修阶段的中间阶段，是全面检验建设项目是否符合设计要求和工程质量检验标准的重要环节。 竣工验收的程序： 第二节 竣工决算 一、建设项目竣工决算的概念 建设项目竣工决算：是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工验收项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。 二、竣工决算的内容 竣工决算 的内容 三、竣工决算的编制 竣工决算的编制步骤： 四、新增资产价值的确定 （一）新增资产价值的分类 按照新的财务制度和企业会计准则： 固定资产：是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。 流动资产：是指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产。 无形资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源。 1. 新增固定资产价值的确定 新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定价值时，应在各单项工程中按比例分摊。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额比例分摊，而土地征用费、勘察设计费、报废工程损失、试运转费等费用则按建筑工程造价分摊。 2. 新增流动资产价值的确定 （1）货币性资金 （2）应收及预付款项 （3）短期投资包括股票、债券、基金 （4）存货 （5）未达到固定资产标准的生产工器具 3. 新增无形资产价值的确定 （按实际发生的计取） （1）专利权。自创专利权的价值为开发过程中的实际支出；外购专利权按其所能带来的超额收益计价。 （2）非专利技术。自创的非专利技术，一般不作为无形资产计价；外购非专利技术应由法定评估机构确认后再进行估价。 （3）商标权。自创商标权一般不作为无形资产入账，购入或转让商标根据被许可方新增的收益确定。 （4）土地使用权。 4. 新增递延资产价值的确定 （1）开办费。企业筹建期间的开办费的价值按账面价值确定。 （2）租入的固定资产改良工程支出。应在租赁有效期限内摊入制造费用或各年费用。 第三节 保修费用的处理 一、建设项目保修 保修的期限： 1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； 3. 供热与供冷系统为2个采暖期和供热期； 4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修 工程为2年； 5. 其他项目的保修期限由承发包双方在合同中约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日 算起。 二、保修费用及其处理 保修费用的处理： 1. 承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任； 3. 因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单位采购的或经其验收同意的，由承包单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任； 4. 因使用单位使用不当造成的损坏问题，由使用单位自行负责； 5. 因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，施工单位、设计单位不承担经济责任，由建设单位负责处理； 6. 根据《中华人民共和国建筑法》第七十五条的规定，建筑施工企业违反该法规定，不履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款； KEY：A 例：通常所说的建设项目竣工验收，是（ ）。 A.工程整体验收 B. 单项工程验收 C. 单位工程验收 D.分部工程验收 KEY：A 例：关于竣工决算，说法正确的是（ ）。 A.建设项目竣工决算应包括从筹划到竣工投产全过程的全部费用 B.建设项目竣工决算应包括从动工到竣工投产全过程的全部费用 C.新增固定资产价值的计算应以建设项目为对象 D.已具备竣工验收条件的项目，如半年内不办理竣工验收和固定资产移交手续则视同项目已正式投产 KEY：ABE 例：建设项目竣工决算的内容包括（