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房地产市场形势分析报告（2011年第二季度） PAGE PAGE 2 房地产市场形势分析报告（2011年第二季度） 房地产市场形势分析报告 （2011年第二季度） 房地产业要参编辑委员会编写 2011年7月31日 章节目录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc 一、 宏观形势分析 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 二、房地产开发投资 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 三、土地市场情况 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 四、商品房销售情况 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 五、存量房市场交易情况 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 六、趋势分析 PAGEREF _Toc \h 16 宏观形势分析 （一）上半年国民经济保持平稳较快增长 上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，中央坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。 初步测算，上半年国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。分产业看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加值亿元，增长11.0%；第三产业增加值86581亿元，增长9.2%。从环比看，二季度国内生产总值增长2.2%。 中国在2010年开始的紧缩性调控，在2011年上半年严格执行。整体而言，2011 年下半年，货币仍将继续收缩。但是，对于中国这个庞大的经济系统而言，变化从来都是不期而至。诸多看似矛盾的因素在影响着下半年的中国经济——既要保增长、又要抑制通胀，中央紧缩与地方扩张，大上项目与结构调整，以及外部经济环境改善等多种因素，都会综合作用于下半年的中国经济。 预计，如果不出现大的意外，下半年中国经济仍将维持快速增长的势头，全年经济增速将维持在9%-10%。在政府不断出台调控措施的情况下，通胀水平可能会维持在现有水平，全年消费者物价指数将达到 5%以上水平。 （二）固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。 上半年，全国固定资产投资（不含农户）亿元，同比增长25.6%。其中，国有及国有控股投资43050亿元，增长14.6%。分产业看，第一产业投资同比增长20.6%，第二产业投资增长27.1%，第三产业投资增长24.7%。分地区看，东部地区投资同比增长22.6%，中部地区增长31.0%，西部地区增长29.2%。从环比看，6月份固定资产投资（不含农户）下降1.04%。 上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75。 经国务院批准，国家统计局从2011年4月份起，对外公布国内生产总值（GDP）、规模以上工业增加值、固定资产投资（不含农户）、社会消费品零售总额四项统计指标的经季节调整的环比数据。根据季节调整模型自动修正结果，对1季度GDP、2-5月份规模以上工业增加值、固定资产投资（不含农户）、社会消费品零售总额环比增速进行修订。修订结果及2季度GDP环比数据、6月份其他指标环比数据如下： 表1： 2011年上半年全国固定资产投资情况 时间 规模以上工业增加值环比增速（%） 固定资产投资 社会消费品零售总额环比增速（%） （不含农户）环比增速（%） 2月份 1.04 1.56 1.31 3月份 1.25 0.75 1.4 4月份 1.06 2.41 1.33 5月份 1.1 0.17 1.35 6月份 1.48 -1.04 1.38 数据来源：国家统计局 二、房地产开发投资 受一系列宏观调控政策影响，“国房景气指数”自2010年3月国房景气指数达到高点以来连续回落，不过依然连续运行于100点以上的景气区间。 （一）国房景气指数小幅回落 全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)以100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。总体上看，在一系列宏观调控政策影响下，6月份国房景气指数呈回落态势。国家统计局发布的数据显示：2011年6月“国房景气指数”为101.75，比5月份回落1.25点，比上年同期回落3.31点。 表 2：2010-2011年6月国房景气指数 月份 综合景气指数 开发投资指数 施工面积指数 销售价格指数