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建筑业营改增对达州房地产影响 　　摘要：营业税改增值税（简称“营改增”）是我国“十二五”时期工作的一次重要税制改革，它不仅是我国结构性减税的主要组成部分，更是经济结构转变的推动。自2012年”营改增”的试点推行至今，运输业、部分现代服务业已完成改革，于2013年8月1日起，在全国范围内推行。随着税收“营改增”制度的不断深入，建筑业“营改增”势在必行。 　　关键词：营改增；建筑业；房地产 　　一、营业税与增值税简要概述 　　营业税是指在中华人民共和国境内有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权行为的单位和个体工商户，为营业税的纳税人，该纳税人所取得的营业额乘以各行业相应的营业税税率即为该单位和个体工商户在本纳税期限所缴纳的营业税。我国现行的《营业税暂行条例》是从2009年1月1日起开始执行。其中，条例规定的应税劳务是指建筑业、邮电通信业及金融保险业等行业的劳务，涉及范围非常广泛，因此营业税也是地方税收收入的主要收入来源。营业税的征收方式为从价计征，按照比例税率征缴，计征方法比较简单。我国营业税根据不同的税目按不同的税率征税，税率为 3%-20%。然而，营业税是按企业全部交易额为应纳税额，企业自身成本费用不影响应纳税额，这导致营业税的应税劳务存在较为明显的重复征税的问题。 　　增值税是对产品在生产、流通、劳务服务等多个环节在流转的过程中产生的增值额而征收的一个税种，增值税实行价外税，就是最终的税负由消费者承担，只有产生增值才会征税，没有增值便不会征税。我国在制定增值税税收政策的时候采用了国际比较常用的抵扣税款的方式，也就是进项税额和销项税额的差值就是该商品或者劳务的增值额，乘以相应的税率就是应缴纳的增值税额，这种计税方式体现了增值税按增 　　二、营业税“营改增”的意义 　　从我国税制改革、产业结构发展来说“营改增”具有重要的意义。 　　1、营业税的制度缺陷限制了我国服务业转型、服务业与制造业协同发展和跨境服务贸易发展，同时营业税的重复课税性阻碍我国第三产业产业的发展。2001年12月11日中国加入WTO，从2015年7月份开始，零售市场、专业服务业、银行业等全面的开放，意味着全世界的商品、服务将会陆续的进入中国，免除大量的费用在中国的市场上，以很低廉的价格上市，直接会进入到老百姓的家庭，因此对我国来说，市场的开放对我国的第三产业会是一个很大的击冲！ 　　2、从调整税制结构的角度来看，营业税的计税依据是营业税的全额，且不能进行抵扣，重复征税比例较大，无形中增加了纳税义务人的纳税负担。而营改增有利于调整我国税收结构，利用税收抵扣征税方式、税收征收的环节减轻纳税义务人的税负。 　　3、从产业结构调整和整体经济发展来看，对服务业征收营业税不仅给服务业带来了严重的税收负担，而且对产业间的协调发展产生不利的影响，对我国含税出口的服务而言，增加了成本，降低了我国服务业在国际市场上的竞争力，对我国经济的全球发展产生不利。 　　4、从提高税收征管效率角度，营业税和增值税并行交叉存在，不仅增大了税收部门划分增值税税种的难度，增加量成本，导致国家税收的流失或纳税人税负的增加。 　　三、建筑业“营改增”可行性分析 　　建筑业的“营改增”目前还处于试点阶段，但对于建筑业实行“营改增”后是否会带来大家所期望的减轻税务机关与纳税企业之间的矛盾，弥补征管的漏洞，相关专家及学者对此都拥有自己的看法。对于建筑业“营改增”的可行性，笔者认为可以从以下几个方面进行认识： 　　第一、从税率来看，营改增，毋庸置疑增加了纳税人的税负，原本3%的税率适用现在可能会变成17%、11%或是其他。对于建筑业的纳税人而言，营业税金及附加是指反映企业经营主要业务应负担的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加，而城市维护建设税和教育费附加属于附加税，是按企业当期实际缴纳的增值税、消费税和营业税三税相加的税额的一定比例计算。然而，当进行建筑业营改增的那部分中，由增、消、营计算出来的附加税，也会因为税制改革而增加。资产负债表日，营业税金及附加将会从转到利润表中的本年利润，本年利润又结转到利润分配中去，最后直接影响公司的净利润。当营业税金及附加增加时，自然也就会减少利润总额，进而影响净利润，对于一个以盈利为主要目标的公司来说，净利润是最主要的盈利指标，如果净利润减少，也就给企业带来承重的压力。 　　第二、从税收抵扣环节来说，大部分材料供应商以小企业居多，没有开具增值税专用发票的资格。如果建筑业实行“营改增”这又使得建筑企业购进材料时无法完全抵扣一部分进项税额，最终导致应纳增值税额增加构建成本上升。 　　第三、建筑业与房地产业具有相辅相成的关系，建筑业的发展必然影响房地产业的发展。如果说建筑业的修筑成本增加，那也必将也导致房地产