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建立我国换房旅游体系瓶颈及对策研究 　　摘 要：换房旅游在我国发展尚处于初级阶段，它与传统的旅游形式相比，具有不可比拟的优势，开发潜力巨大。在介绍换房旅游发展现状的基础上，探析换房旅游在中国发展的可行性和重要意义，并结合中国的实际情况提出相应的开发思路，使之尽快走上健康、有序、高效的发展轨道。 　　关键词：换房旅游；体系瓶颈；有效建议 　　中图分类号：F590 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2015）21-0232-02 　　引言 　　随着全球经济的快速发展，也随着个体受到更多重视，在消费者的爱好中旅行被放在更重要的位置上，度假旅游产品、专项旅游产品、个性化旅游等旅游产品将是发展趋势[1]。而理性化、个性化、多样化的旅游需求也不断向高层次发展，一种新兴的旅游形式――换房旅游，也就应运而生。然而换房旅游在中国还处于起步阶段，由于它满足了旅游者的理性消费需求和旅游市场的需求，在中国这个人口众多、风景壮美、疆域辽阔的土地上将具有强大的生命力和远大的发展前景。然而，我国换房旅游刚起步，尚处于萌芽状态，要想换房旅游从刚出生就走上健康、有序的发展轨道，并不断茁壮成长无论是以上的哪一种方式，换房旅游的发展以及与其相关的体系建设都存在着许多现实所需面对的困难和瓶颈。 　　一、我国换房旅游的现状 　　换房旅游在中国发展时间比较短，目前主要有二种形式：介于不同城市的旅游者经朋友、亲戚、网友介绍，私自达成交换自己房屋和车辆在旅游期间使用的旅游协议；通过专业换房旅游中介或网站平台提供的信息，达成换房目的。其形式新颖、符合现代绿色消费观念，能够为旅行节省开支，已经能吸引部分青年旅游群体的关注。早在2006年前后这种出游新形式在中国就开始出现，但将近十年的时间过去，换房旅游仍然处于由起步迈向成长的初级阶段。由于东西方文化的差异，同样的方式在西方国家能够得到普遍接受而在中国的发展却举步维艰，目前中国社会深陷信任危机之中，普通市民根本难以接受陌生人住在自己家中，多数人考虑交换者隐私信息容易被公开透露，最重要的是此举可能会给交换者房屋内设施及私人财产甚至人生的安全带来风险。虽然这种方式对于一些白领、工薪阶层或学生群体具有一定诱惑，但经济实惠的同时还存在很多安全上的顾虑，多数人不敢贸然尝试，旅游受众范围及其狭窄。大多数人群对于这种旅游方式还处于认识不全面或完全一无所知的状态下，旅游行业也没有建立起相关监管系统和完整的体系，它甚至不受到旅游业从业者和相关政府的关注和重视，导致其严重缺乏宣传和推广的力度。更重要的是，目前我国旅游基础设施建设相对来说比较完善，并且呈规模化迅速发展，各地区尤其是旅游发达城市各类星级酒店、快捷酒店、公寓式酒店、客栈等分布范围广泛、数量众多，其中快捷酒店和公寓式酒店收费都较为廉价，经济实惠环境良好并且卫生整洁，成为了当下很多人旅行住居的首选择。为了追求更大的经济和市场效益，政府及旅游行业均大力支持酒店业的发展，而换房旅游这种看似创造不出太多经济价值又难以监督管理的体系自然得不到社会和相关部门的更多关注，这样的局面对于建设我国换房旅游体系也造成了很大的局限。 　　二、我国实行换房旅游遇到的瓶颈 　　1.信任危机使整个换房行业发展举步维艰 　　目前整个中国社会陷入了信任危机之中，社会或群体的道德原则和规范不被人们所遵守，人与人之间缺乏一种道德的联系和约束，彼此都无法相信对方的真诚和忠诚。而随着越来越多的媒体网络曝光人与人之间因毫无信任感而导致的各类家庭或社会纠纷事件频发，使得在这种以诚信贯穿整个活动过程中的换房旅游形式，出于生命财产安全、卫生与健康的角度考虑，人人自危，这种形势更普遍不被看好或认同。 　　2.缺乏管理，局面尴尬 　　首先就国内换房旅游市场而言，根本缺乏有效的管理机制和成熟的市场环境，好比一个缺少父母照看的婴儿，使其尴尬的临界于旅游业附属基础设施和纯粹民间交换行为的边缘。对于一个新兴却得不到更好发展的市场，一直没有相关政府部门或有关机构参与该市场的组织协调和统筹发展，或是出台相关的法律法规来规范市场秩序。在进行换房旅游的过程中只能依靠中介行业的一些保护措施，例如：要求双方换房者提供身份证，房产证复印件，严格实名核实换房者身份；或者换房者双方签订“换房旅游协议书”，试图通过法律途径来获得一定保障和约束力。但仅只是依靠这些措施距离建立一个相对完善、健全的市场而言是远远不够的。其次，监管和规范存在很大的难题，本身居民住房、车子都是属于私人财产，换房旅游这种行为对换房者本身也不涉及金钱交易范畴，也不存在所谓税收等制度的干预；安全问题也是最大的隐患，而且全国各地的任何房子都有可能成为交换对象，这样数量巨大，分布不均的形式，要想确实有效监管起这个领域，确实局面比较尴尬。 　　3.旅游基础设施的建设和