众筹融资模式在我国房地产企业中的应用——以重庆gw房地产公司lyt项目为例-the application of crowdsourcing financing model in chinas real estate enterprises —— taking chongqing gw real estate company lyt project as an example.docx

万方数据 万方数据 重庆理工大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。 除文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成 果、作品。对本文的研究做出重要贡献的集体和个人，均已在文中以明确方式标明。 本人承担本声明的法律后果。 作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文使用授权声明 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家 有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权重庆理工大 学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫 描等复制手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于（请在以下相应方框内打“√”）： 1.保密□，在 年解密后适用本授权书。 2.不保密□。 作者签名： 日期： 年 月 日 导师签名： 日期： 年 月 日 摘要 房地产行业具资金投入大、投入周期长等特点，是典型的资金密集型产业。历经 数十年的飞速发展，我国的房地产行业已经成为国民经济支柱产业。但由于房地产市 场的过度火爆，国家不断出台调控政策稳定房价，抑制投机性购房。这些政策直接限 制了房地产企业的资金来源，造成房地产企业的短期资金难题。而事实上，我国的房 地产企业就存在融资渠道的单一（主要依赖银行信贷融）、融资成本高、融资风险大 等问题。 如此形势下，房地产企业急需新的融资模式来缓解当前的融资现状。与此同时， 随着互联网金融的风靡，众筹融资模式应运而生，从国外到国内成为新型融资模式， 并且在房地产行业得到应用。 由于房地产融资模式的创新本身是一个难题，而众筹融资模式又是新兴事物，关 于众筹融资模式在房地产企业的应用的研究还比较少。据此，本文采用比较研究法， 案例研究法等，针对众筹融资模式在我国房地产企业的应用进行了研究。 首先，本文根据当前房地产企业融资模式现状和众筹融资模式的发展轨迹介绍了 文章的研究背景、研究意义以及研究方法。在提出了房地产行业面临的融资模式单一、 融资成本高、融资风险大的观点的同时，对当前房地产企业的传统融资模式的优劣进 行了比较分析。根据众筹融资模式的发展轨迹，梳理众筹融资的概念、特点、与房地 产融资结合的形式等，继而以重庆 GW 房地产公司 LYT 项目为例，采用案例研究法， 深度剖析了重庆 GW 房地产公司 LYT 项目采用众筹融资的主体、融资流程、融资结果、 利益分配等，提出了利用众筹融资模式创新房地产融资模式的构想及实现路径。本文 同时分析了重庆 GW 房地产公司 LYT 项目的众筹融资案例中，可能存在的众筹融资风 险以及如何规避众筹融资中可能出现的风险。结论如下： （1）我国房地产企业的融资模式单一，融资成本高，融资风险大，主要依赖银 行信贷实现融资。因此，受宏观调控影响巨大，急需新型融资模式。 （2）众筹融资模式具有融资成本低、融资风险小、融资效率高等特点，如果能 成功应用到房地产企业的融资中，可以缓解当前房地产企业融资的尴尬局面。 （3）房地产企业在利用众筹融资模式的过程中，也存在法律风险、项目组织风 险等，需要制定严密的风险控制体系才能保证众筹融资模式的成功应用。 关键词：房地产融资；互联网金融；众筹融资模式；风险控制 I II Abstracts The real estate industry, in its nature, is a typical capital-intensive industry, requiring large investment in earlier stages with long investment period. After decades of explosive development, the real estate industry has undoubtedly become the one of the pillars in China’s economy. However, as this industry China`s real estate market is now overheated, the government has continually introduced several policies to stabilize housing price and curb speculative purchase. These policies directly limit the source of capital, causing the problem of short-term illiquidity of the real estate companies