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商圈市场调查报告 　　巩义市大首岭生活购物广场 　　商 　　圈 　　市 　　场 　　调 　　查 　　报 　　告 　　河南省自由策划人联盟――天行智业 　　二○○五年八月二十日 　　（一）巩义市地理位置 　　巩义市位于河南省中部、中岳嵩山北麓，北纬 34”31’ 一 34”52’ ，东经 112”49’ － 113”17’ 。总面积 1041 平方公里，其中耕地 50 万亩，人口 79 万人，有汉、回、维吾 尔、彝、苗、白等民族。巩义市委、市政府驻巩义东区行政中心（陇海东路），辖 16 个镇、 5 个街道办事处， 290 个行政村。 　　建国后，巩义隶属郑州专署， 1955 年 1 月改属开封专署， 1983 年 8 月复属郑州市， 1991 年经国务院批准撤县建市（县级市），仍隶属郑州市。 　　巩义区位优势明显。东距郑州市 82 公里，西距洛阳 76 公里，陇海铁路、 310 国道和连霍高速公路横穿东西，豫 31 线、焦（作）巩（义）黄河大桥纵贯南北。全市通车总里程达 1347 公里，有 6 条铁路专线与国铁相连。电话装机总量达 177574 门，所有镇实现了自动程控电话，在全省县（市）首家开通了万门程控和移动通讯工程，率先实现了光纤数字通讯，成功完成了与省会郑州市的并网。 　　（二）巩义市国民经济状况 　　改革开放以来，巩义始终坚持以经济建设为中心，坚持发展不动摇，围绕建设现代化工业、旅游城市的目标，发挥优势，开拓创新，保持了国民经济持续快速发展，经济建设和社会事业取得了令人瞩目的成就。综合实力连续十三年位居河南省县（市）首位，连续六届跻身全国百强县（市） , 是全国财政收入百强县（市）、全国综合改革试点县（市）、全国乡村城市文化试点县（市）、国家城市信息化试点和河南省加快城镇化进程重点县（市）、河南省对外开放重点县（市）。 　　20xx年全市生产总值完成亿元，比上年增长%。人均生产总值24153元，比上年增长%。在国民经济总量中，非公有制经济发展迅速，全年完成增加值亿元，增长%，占全市生产总值比重达%，比上年提高个百分点。 　　巩义是以工业为主导的新型工业化城市，工业起步早，发展快，上世纪 70 年代因回郭镇社队企业的发展被毛泽东主席誉为 “ 伟大的光明灿烂的希望 ” 而闻名全国。多年来，巩义市坚持工业经济主导地位不动摇，大力推进工业化进程，保持了工业经济快速发展，初步形成了煤炭电力、金属冶炼、耐火材料、水泥建材、化工化纤、机械设备、电线电缆等七大支柱产业，涌现出了一批诸如豫联集团、竹林集团、鑫旺集团、永安铝电等规模大、实力强、效益好、主业突出的企业集团，建成了以芝田工业示范区为代表的市级工业园、以回郭镇电线电缆工业园区为代表的乡镇特色工业园、以豫联工业园区和鑫旺工业园区为代表的骨干企业工业园三级园区 14 个，与中科院、全国知名院校合作建立产学研基地 28 个，尤其是耐火材料、净水材料、水泥、铝及铝加工等产品已成为全国、全省重要的生产基地。 2004 年工业经济运行良好，规模企业支撑作用更加明显，全年实现规模工业增加值亿元，增长%。明泰铝业15万吨铝板带、顺源铝业5万吨铝板带、五耐2万吨硅砖、朝阳钢铁一期、矸石电厂等一批重点项目竣工投产；豫联集团2×30万千瓦机组、二电厂扩建、鑫旺电厂、恒星公司万吨钢帘线等项目进展顺利。 　　在积极推进工业化进程的同时，巩义始终把农业做为国民经济的基础产业来抓，坚持以工为补农、以工建农，不断加大农业投入和开发力度，加快农业结构调整，积极推进农业产业化，初步形成了养殖、林果、蔬菜、食用菌等农业四大主导产业，建立了五个农业科技示范园区，涌现了强民乳业、民生禽业、恒发养殖、汇源果汁、星神禽业等 30 多个农业产业化龙头企业和 “ 强民 ” 牌乳制品、 “ 南河渡 ” 牌石榴、 “ 星神 ” 牌绿色功能鸡蛋等一批农产品品牌，农业经纪人队伍发展到 1300 多人。 　　（三）商圈分析 　　一、 城市商业状况 　　经过商业业态分布调查我们可以看出（见《巩义市大首岭周边商业业态分布图》），目前以新华路和新兴路组成了巩义市的零售商业骨架，全市八家大型综合购物广场或专业卖场，此处就有六家，品牌专卖132家，占%；服务性行业117家，占61%；（具体情况见《巩义市主干道商业业态分布情况表》）。从宏观上说，整个巩义市的商业模式与同类城市相比处于相对滞后的状态，主要以专卖店和百货商场的形式出现， 　　 　　二、 城市规划 　　近期城市发展规划主要是向东北方向开发，集中在桐本路和建设路与新兴路北的地段，大首岭物业处于此开发片区的核心位置，在老商业区和新商业区之间有承上启下的意义，具有较强的前瞻性。 　　三、项目周边交通状况 　　大首岭项目附近公交线路有1路、3路、6路、12路、11路、101路，交通便利； 但是建