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探究房地产管理重要性 　　摘 要：房地产管理是保证房地产项目顺利实施的重要手段，应当根据房地产项目的实际情况，围绕着国家的政策法规，使用科学有效的管理策略。 　　关键词：房地产 管理 策略 　　本文主要探讨房地产管理的重要性，在总结房地产管理意义的基础上，具体分析房地产管理遇到的问题，提出有针对性的房地产管理工作的策略。 　　1、房地产管理的重要性 　　1.1提高房地产项目质量 　　随着我国房地产市场的快速发展，房地产管理的重要性也日益被人们所认识，通过有效的房地产管理手段和措施，可以全面提高房地产项目质量，解决房地产项目建设过程中的实际问题，消除不必要的影响因素，促进房地产项目的全面有效施工。先进的房地产管理是围绕着房地产项目的全过程进行的全方位的管理，它建立在完善的管理机构和有效的运行办法之上，可以对房地产项目的运行过程中的数据进行全面分析，从而发现房地产项目进程中的显性和潜在问题，并且可以使用有效具体的措施进行督促整改，这对于提高房地产项目的质量，解决房地产项目的建设过程中的问题有重要意义。而且通过必要的管理措施可以有效降低房地产建设项目存在的风险，能够消除各种问题和隐患。 　　1.2降低房地产项目成本 　　开展房地产管理工作，提高房地产管理的效率，可以有效的降低房地产项目运行过程中的成本，实现房地产项目管理的集约化，是现代房地产管理的重要手段。特别是在我国房地产项目规模扩大，房地产施工条件越发复杂的现实情况下，只有使用合理的房地产管理方法才能协调统筹各种工程因素，从而促进房地产项目的快速发展，达到有效管理的目标。现代房地产建设工程的成本节约对促进房地产工程的顺利实施有重要的意义。它通过优化各部门间的具体配合，可以实现对房地产项目的无缝化管理，可以解决房地产项目因为管理不严密和组织不系统带来的问题，从而在方案设计、材料选择、工程质量、人员调配等方面发展出现有资源的最大效率，同时可以提高房地产项目进程的安全性，这对于节约工程的物料成本、人力资源成本，以及减少工程过程中的浪费现象有重要意义。 　　1.3实施房地产项目创新 　　现代房地产企业的竞争不仅仅是科学技术、房地产项目施工等因素的竞争，而且还是房地产项目的创新创意的竞争，只有注重使用科学的管理方法，才能实现各种因素的配合，从而达到房地产项目的创新管理目标。只有在管理过程中使用创新性的管理方法，才能全面提高现有工作人员的积极性，从而激发出房地产企业项目管理人员及施工人员的积极性，不断创新性的提高工程的施工效率和质量。注重使用创新性的管理方法，才能降低工作人员的压力，释放出管理的具体效益，使房地产项目向着良性的方向发展，全面提高房地产项目施工的有效性。开展房地产项目的管理活动，可以促进房地产项目的快速发展，从而有效的解决房地产项目过程中遇到的具体问题，最终实现房地产项目快速发展目标。 　　2、房地产项目管理中的问题 　　2.1项目策划中的问题 　　房地产管理建立在房地产项目发展战略之上，只有从国家的宏观政策出发，结合区域性的实际情况，才能制定科学的房地产项目发展策略，从而提高房地产项目开发有效性，解决房地产项目开发过剩等实际问题。由于房地产企划部门缺乏科学的规划，导致房地产项目的施工建设条件不足，不仅影响着房地产项目的施工质量，同时也不利于实现房地产项目的最终利益。例如，有些房地产管理过程中没能充分对市场环境进行预期评估，导致房地产项目投资不足，或者存在着盲目投资建设的现象，因此影响了房地产项目的管理效率，不利于房地产项目科学快速发展。其次，还有些企业为了节约房地产项目进程中的成本，没能配备使用必要的设施设备，导致房地产项目建设投入不足，严重的影响了房地产项目的正常施工，因此导致房地产项目在建设过程中缺乏必要的保障。还有的房地产项目没能经过必要的市场调研，对地方法规政策了解不透彻，因此对房地产项目周边的环境产生了负面的影响，没能实现房地产项目与环境协调有序，因此影响了房地产项目良性发展。 　　2.2房地产企业管理能力不足 　　管理能力不足是当前房地产企业面临的重要问题，缺乏必要的管理人才，不能根据房地产项目的实际情况制定科学的管理方案，没能实现人力资源的科学调配，因此影响了房地产项目的管理效率，没能满足房地产项目的科学发展要求。目前我国大多数房地产企业还延续使用传统的管理方法，缺乏科学有效的成本核算办法，不能对房地产项目的细节进行有效的管理，不能?对房地产项目的进程科学分析潜在的问题，导致房地产管理存在极大的滞后性问题。还有些房地产管理对人员分配不均匀，没能实现科学的人力资源配置，不能围绕着房地产项目重点环节进行有效具体的管理，因此影响了房地产项目管理的有效性和科学性。还有的房地产管理细节不到位，存在着大量的浪费与超支现象，这使得房地产项目预