克己毛坯房验房表格triaw9re.docVIP

验房表格 第一步：查证、办理验楼手续 房屋权属文件 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□ 房屋质量文件（原件） 《住宅使用说明书》原件--带走——开发商提供 有□否□ 《住宅质量保证书》原件--带走——开发商提供 有□否□ 《竣工验收备案表》原件--带走 ——建设主管部门出具 有□否□ 《建筑工程质量认定书》 有□否□ 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 有□否□ 各种相关验收表格 《住户验房交接表》 有□否□ 《楼宇验收记录表》 有□否□ 《商品房面积测绘技术报告书》 ——房产管理局或区局直属测绘队 有□否□ 《房屋质量合格证明》 ——区级以上质检站核发 有□否□ 《用水合格证》 ——卫生防疫部门核发 有□否□ 《建筑工程消防验收意见书》 ——公安消防部门出具 有□否□ 《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》 ——质量技术监督部门出具 有□否□ 《×××市建设工程环保验收合格证》 ——环保部门出具 有□否□ 《×××市燃气工程验收证书》 ——燃气主管部门出具 有□否□ 《×××市工程验收档案认可书》 ——城建档案部门出具 是□否□ 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 带走 是□否□ 《实测面积测绘报告》——开发商提供 是□否□ 从物业处 拿钥匙 单元门钥匙 是□否□ 进户门钥匙 是□否□ 信箱钥匙 是□否□ 注：检查开发商相关交楼手续，无下列“二书一表”不收楼。 正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。 二、验楼 防盗门的检查： 外观是否有漆面的破损或剥落、划痕现象 是□否□ 门及门框的密封条是否完好 是□否□ 门的上、下插销是否安全、可靠、灵活 是□否□ 多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活 是□否□ 合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象 是□否□ 门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活 是□否□ 钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好 是□否□  玄关： 墙体部分： 墙体部分 屋顶上是否有裂缝？ （与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□ 承重墙是否有裂缝？ （若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□ 是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等 （这些都是渗漏的迹象） 是□否□ 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□ 墙面是否有水滴、结雾的现象？ （冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□ 内墙墙面上有否石灰爆点 （麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修） 是□否□ 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 天花部分： 天花部分 是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□ 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□ 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 地面部分 地面部分 现场是否清理完毕 是□否□ 是否地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象 是□否□ 是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷 是□否□  墙体部分 墙体部分 屋顶上是否有裂缝？ （与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□ 承重墙是否有裂缝？ （若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□ 房间与阳台的连接处是否有裂缝？ （如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆） 是□否□ 是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等 （这些都是渗漏的迹象） 是□否□ 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□ 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 天花部分 天花部分 是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□ 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□ 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 地面部分 地面部分 现场是否清理完毕 是□否□ 是否地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象 是□否□ 是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷 是□否□ 窗户部分 窗户部分 安装是否牢固，与混凝土接口是否有缝隙 是□否□ 窗框无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽， 是□否□ 玻璃牢固，无裂纹、损伤和松动，封胶修口妥当平滑 是□否□ 窗把手，窗锁完好及操作正常 是□否□ 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□ 窗框四周无渗漏异况，窗台下面有无水渍 是□否□ 双层玻璃内部是否整洁？无灰尘和水蒸气 是□否□ 供电及设施部分 供电 开关箱内开关应安装是否牢固 是□否□ 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？ （使用试电笔或小型即插型电器） 是□否□ 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口