第五章合同管理与索赔9a.pptx

（一）施工合同的类型及适用范围1.总价合同 ⑴ 固定总价合同其合同的价格是由承发包双方就所承包的项目协商确定的，一般不得变动。只有在设计及工程范围有所变更的情况下才可以做相应的变更。 适合于工期较短(一般不超过1年)，设计图纸完整，工程量清晰，对最终产品的要求非常明确的项目。 ⑵ 可调总价合同其价格在一些影响价格的因素发生，如通货膨胀等，可以根据双方在合同专用条款中的规定对合同总价进行调整。适用于工程内容和技术经济指标规定均较明确的，工期在1年以上的项目。; 2.单价合同??  ⑴ 固定单价合同 是在设计或其他建设条件（如：地质条件）还不太明确时（但技术条件明确），以后有需增加工程内容或工程量，可按照单价适当追加合同内容。 在每个阶段办理结算时，再根据实际完成的工程量结算，直至竣工时按照竣工图的工程量办理竣工结算。 ⑵ 可调单价合同 根据合同约定如在工程实施过程中物价发生变化等，可调整单价；因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在结算时，根据实际情况和合同约定调整合同单价调整。; 3. 成本加酬金合同由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金。业主需承担项目实际发生的一切费用，也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。 主要适用于： ① 需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作； ② 新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定；③ 风险很大的项目。 ; (二) 合同类型的选择  1. 项目规模和工期长短 2．项目的竞争情况 3．项目的复杂程度 4．项目的单项工程的明确程度 指项目单项工程的类别和工程量明确程度。 5．项目准备时间的长短 项目的准备包括业主的准备工作和承包人的准备工作。 6．项目的外部环境因素 项目的外部环境因素包括：项目所在地区的政治局势、经济局势因素(如通货膨胀、经济发展速度等)、劳动力素质(当地)、交通、生活条件等。; 二、施工合同的主要条款 （一）合同文件的组成及优先顺序 ⑴ 合同协议书 ⑵ 中标通知书； ⑶ 投标函及投标函附录； ⑷ 专用合同条款； ⑸ 通用合同条款； ⑹ 技术标准和要求； ⑺ 图纸； ⑻ 已标价工程量清单； ⑼ 其他合同文件。; （二）发包人的工作(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件。 (2)将施工所需水、电、电讯线路接至专用条款约定地点，保证施工期间需要。? (3)开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路。 (4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。; (5)办理施工许可证及其他施工所需的证件、批件 (证明承包人自身资质的证件除外)。  (6)确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验。 (7)组织图纸会审和设计交底。 (8)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作，承担有关费用。 (9)其他约定工作。; (三)承包人的工作 (1)在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成发包人的委托的设计工作，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。 (2)向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。 (3)提供和维修需要的非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。 (4) 向发包人提供约定的在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。; (5) 遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按管理规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外。 (6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应追加合同价款，在专用条款内约定。 (7)按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作。 (8)保证施工场地符合有关规定。按约定交付现场。;? （四）质量和检验 1．?承包人随时接受工程师及其委派人员的检查检验，为检查检验提供便利条件，承担由于自身原因导致返工、修改的费用。如：隐蔽的工程 2、材料设备供应。建筑材料，构配件生产及设备购买单位对其质量负责，对方应质量验收。; （五）争议的解决以及停止履行合同的条件1.