如是-2018美好居住生活白皮书-2018.8-42页.pdf

序言 《2018 美好居住生活白皮书》（以下简称白皮书）是百 度联合 中国房地产业协会、如是金融研究院基于百度搜索及 信息流数据，通过对海量用户行为分析 ，概括出 2018 年上半 年社会公众对新时代美好居住生活需求的追求 ，对房地产高 质量发展 的期盼，对逐步解决住房不平衡不充分矛盾 的关 切， 以及消费者对房地产其他热点领域的关注。 白皮书主要围绕政策、行业、需求、产品、技术五个层 面，反映公众和广大消费者对居住 品质提升、产品更新换代、 技术进步等方面的搜索结果 ，从关注度看，住房属性不能 因 投机炒作而扭曲，房地产行业更应在品质、健康、安全、建 造技术方面不断提升 ，下面是具体的数据分析： 政策面—— 党的十九大后，“房住不炒”的市场定位逐 渐明确，“租购并举” 的住房基本制度得到认同 ，房地产从 高速增长向高质量发展转变，进入深耕存量的 时代。 行业 面—— 房地产行业的市场竞争格局和供求关系发 1 生变化。围绕“五大发展”理念，加快供给侧结构性改革， 加快“补短板”，提高效率效能 ，树立 “质量第一”的理念， 是行业发展的主要任务。 需求面—— 随着投机炒房被遏制，未来房地产供需结构 将得到调整，基本需求、改善型需求，尤其是新移民、新就 业人群的住房需求将得到政策支持，房地产属性回归到居住 属性。 产 品面—— 群众对美好生活的向往是未来房地产的发 展方向，依托产品实现美好生活，突出高质量产品在实现美 好生活中的作用，突出新技术、新工艺、新材料在住房方面 的应用，如鼓励绿色建筑、健康住宅、百年住宅、绿色社区 的发展。 技术面—— 房地产应依托互联网+、数字技术、住宅产 业化、城市更新、产业升级改造、装配式建筑等，提升住房 品质、促进绿色低碳、智能健康发展。 2 目录 一、宏观背景：回归居住属性，创造美好生活 5 1.1 定位明确，坚持 “房住不炒” 5 1.2 推动品质升级，满足美好居住生活 6 1.3 价格 的总量扩张时代结束 6 1.4 从高速增长到高质量发展 7 1.5 从炒房属性回归居住属性 8 二、行业趋势：行业洗牌，注重品质 9 2.1 优胜劣汰，行业洗牌 10 2.2 四大问题，亟待解决 14 三、市场机会：城市新移民，改善需求 18 3.1 新区位：从粗放扩张到精选区位 18 3.2 新客户：从以原住民为主转向多元化 20 3.1 新服务：从前端开发到后端综合运营 25 四、发展方向：绿色健康，技术驱动 26 4.1 环境升级，绿色化 27 4.2 技术升级，智能化 28 4.3 质感升级，精品化 30 4.4 配套升级，人文化 31 五、市场格局：注重品牌 ，数据驱动，智能营销 31 5.1 房地产品牌排名 31 5.2 数说房地产 31 5.3 房地产智能营销趋势 38 3 图表目录 图表 1 “房住不炒”是本轮房地产调控的主基调 6 图表 2 “五限”政策中限购政策最受关注 8 图表 3 房地产税渐行渐近，搜索量大幅攀升 9 图表 4 中国七大城市群房地产销量占比高达 56% 11 图表 5 中国最关注房地产的TOP10 城市排名 12 图表 6 各梯队房企销售金额入榜门槛不断提高（单位：亿元） 13 图表 7 房地产行业集中度逐步提升 14 图表 8 土地供应受限，二手房关注度远高于