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浅谈城市住宅户型设计发展趋势 　　【摘要】随着经济的迅猛发展和城市化进程的不断发展，我国城市住宅建设已经进入了黄金时期。由于城市人口激增、家庭结构的变化、土地资源匮乏和城市住宅房价的攀升等原因，使得人们对住宅建筑（户型）的设计提出了更多的要求。要满足人们日益发展的住房需求，必须要提高住宅的设计水平。住宅的设计理念、内部空间、社区景观、结构选材及生态环保等方面都成为了现代住宅设计的主要要素。本文通过对昆山钜康太湖路S1千岛湖路北侧地块的住宅设计浅谈下城市住宅设计的发展趋势。 　　【关键词】建筑设计理念 以人为本 户型设计 　　一.项目的概况 　　昆山钜康太湖路S1千岛湖路北侧地块项目位于昆山市经济技术开发区，基地四至范围：南至千岛湖路，东至太湖路路，北侧为左岸尚海湾住宅小区，西侧为规划学校用地，总用地面积65152.31平方米。用地地势平坦，现状为农作物种植地。用地北侧为新建成的成熟社区，用地东南两侧三个地块为项目后期待建居住社区用地。 　　本工程总用地面积65152.31m2， 总建筑面积204038.26m2，计容总建筑面积为161862.41 m2，容积率2.484，建筑密度18.02%，绿地率不小于30.02%，建筑限高100米（以绝对标高2.50m为基准）。住宅总户数1604户。 　　本工程包括8幢34层高层住宅楼、3幢18+1层高层住宅楼、6幢1-4层商业、办公建筑以及一个地下汽车库（含人防物资库）。 　　二.设计理念 　　1、现代高品质住区 　　坚持“以人为本”的开发理念和高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理的“四高”指导原则；在总体布局，单体平面，绿化环境，立面外观，设施配套等方面精心设计，形成稳重，大气，高品质的现代居住区形象。 　　2、构建生态的人居环境 　　充分保持和利用地块周边资源，改善小区环境，结合地形特点，配置主、次大面积绿地，它不仅具有休闲作用、景观功能、文化特征，更重要的是能改善小区的整体生态环境，是小区生态环境建设的重要组成部分。 　　3.经济实用原则 　　在规划上强调各住户朝向及绿化环境的均好性，提高住户居住品质；地库外形规整，布局紧凑，并与住宅主体脱开，提???了停车效率并降低建设成本；户型设计强调在有限的户型面积内保证完备的基本生活空间。通过户型空间的复合利用，提高空间利用率，剪力墙布置考虑灵活可变的可能性，提高住房使用的灵活性。 　　三.户型的设计 　　1.住宅户型发展的进程 　　20世纪90年代随着我国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，同时伴随住房制度改革的不断深入，住宅有福利型向市场型转化，城市住宅设计与建设进入了一个“质”与“量”双重提高的发展时期。此阶段住宅设计强调“以人为本”的设计思想，注重提高住宅的舒适性，安全性，耐久性和空间的利用率。人们的居住需求大大提高，居住质量不断改善，人均住房面积随之增加，进而出现了建筑面积100平方米以上等较大的户型。 　　进入2000年后，政治、经济、文化和社会的积极改革，技术的迅猛发展，思想文化的高度活跃，信息化和高科技对人类社会的生产和生活质量的提高起到很大的推动作用，并刺激住宅的建设向更高水平迈进。户型设计又有了一定程度的进步：1）.与市场接轨，分层次设计的观念加强；2）.住宅类型的多元化；3）. 住宅的技术含量增加。此时期由于部分人群收入增高，对住宅的消费及需求量加大，建造了多种类型舒适极高的住宅，比如别墅、联排住宅等；普通住房的面积大有增加，在一定程度上进一步提高了其舒适度，满足人的心理需求，住宅建筑面积越做越大。 　　而进入2006年后，由于我国经济发展、城市人口增加、土地资源减少、家庭结构变化、房价的不断提升等因素，大面积户型给人们带来的是较大的经济压力，对城市住宅的建设及发展造成了严重的影响。中小户型渐渐成为中国住宅发展的方向。然而建设中小户型住宅，并不一定会降低居住的舒适度，反而能缓解建设需求和用地稀缺之间的矛盾。因此对于城市居民来说，如何使中小户型成为住的下、住的舒适、符合时代发展的住宅，就成为我们建筑师在设计时因着重考虑的问题。 　　2.住宅户型的定位 　　昆山位于江苏省东南部，地处上海与苏州市区之间；本项目基地位于昆山市区东南方向，在洞庭湖路以东，景王路以北，被太湖路和规划路分割成四块用地。基地四周公路密集，交通便利，为整个社区进出提供了良好的交通环境。 　　在做昆山钜康太湖路S1千岛湖路北侧地块项目之前，我方协同甲方先对昆山各个区块和周边新建的住宅小区进行了调查和研究，对昆山当地的房型需求、房价的走势、以及消费的人群有了一定的了解，并对其住宅户型的设计方向做了一个定位。为适应当前市场的需求。本项目为目标人群量身打造多种需求的房型。中套户型面积控制在80-90平方