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浅谈在房地产开发中关于对成本控制几点认识 　　 【摘要】《城市建设理论研究》中指出：“随着我国宏观政策的调整，房地产市场的竞争也日益激烈，提高自身经济效益的空间也正在逐渐变小。因此，要想保证房地产开发企业的经济效益，就应该加强对开发成本的控制。”由上述便可以看出，开发成本的控制在房地产开发项目的管理中处于十分重要的位置。只有成本控制到最低，才能顺应我国的经济发展，从而创造出更多的经济利益，实现房地产开发商的目的。因而，对于房地产成本进行了有力的控制也就可以为以后的发展奠定扎实牢固的基础。 　　【关键词】 成本构成 成本预测成本控制 成本管理 　　中图分类号： F406 文献标识码： A 文章编号： 　　一、 明确成本构成，节约开发资金 　　房地产的开发成本主要包括以下几个方面：土地费用、工程费用，人员机械费用、税费，以及完工后的设施费费和管理费用。当然，除了以上几个项目，还有一些预见不到的费用没有包括在内。 　　㈠ 在这些众多的费用中，对于油田开发商来说，土地是一个相对而言比较重要的方面。因此，对于土地方面的成本控制是有力控制整个房地产开发成本的一个必不可少的环节。对于土地的有效管理和利用也是能够产生较大的经济利益的一个重要环节。然而，土地的费用包括的方面还是比较多的。最主要的是土地征用费、土地出让金以及拆迁安置的补偿费。现如今，国家对于整个房地产市场的管理都有所加强，开发商征到土地的最有效方式和途径主要是通过拍卖。而出让金和补偿费是需要通过开发商和占有人之间的协商之后取得的。 　　㈡ 工程费在整个建设过程中是所占比重比较大的一块费用，占整个房地产开发的三分之一多。在这其中主要包括一下各种大大小小的费用项目： 　　⒈设计研究费。油田房地产开发并不用像商务住宅类型开发有很多较小较繁琐的框架结构的调整设计。因而，不太需要繁锁的过程。框架是比较重要的。这笔费用大约只需要占到资金的5%.。 　　⒉建筑安装费。这项费用会是很大的一笔支出。包括机械的费用，原材料的费用以及人工费用。这也是整个工程的支柱。 　　⒊设施管理费。完成工程之后的设施管理费用主要是基础设施和公共建设设备。而对于油田房地产的开发，主要是基础的设施，例如：自来水，电力，道路，这些就是比较重点的地方。而相对于商务住宅的公共设施要求就不会很严格，但主要也是要拥有保证人们基本生活需要的公共设施。 　　⒋税费方面，房地产开发商要缴纳房产税，增值税，印花税等等。除了这些还包括当地政府所收取的各种费用，管理费等都是比较繁杂的，而且没有固定的数目。 　　二、把握成本预测，实现控制目标 　　现如今，获得土地一般的方式是通过招标和拍卖两种。而拍卖则是更为有效的一种途径方式。对于油田开发商而言，土地的选择主要可以控制在离中心地带较远的地区。这样做不仅可以节省一部分拆迁安置的费用，在以后的发展过程中也避免了与拆迁户之间的摩擦。也能够为以后的扩建和规模增长打下基础。这样会更有利于以后的进展。 　　在工程费预测中，占主要比例的是材料的支出。因此，材料的选用和价格是较为重要的两个方面。把握好这两个方面能够在很大程度上对于成本的降低起到关键性的作用。而油田房地产的开发要注意以下几点： 　　㈠材料选择的预测与控制 　　⒈首先在选择材料上应尽量选择那些性价比高、可利用性强的材料。在相同价格内选择耐用，结实，并且最好选择有防潮，防湿作用的材料。可以有利的避免在以后的过程中出现改换等不必要的麻烦。 　　⒉在不影响工程质量的前提下，开发商要最大限度的降低材料的使用。尽量减少材料的长时间堆放和进行盲目的购买，有效的降低材料的使用。在这个过程中还要注意工作人员的公私不分现象。避免浪费。 　　⒊ 提高工程的技术含量。使用新机械，运用新技术不仅使材料 　　能够大幅度的节约使用，还能提高工程质量。与此同时，也减少了人员的人工费用，一举两得。 　　⒋ 减少不必要的消耗，剩余材料一并收回。在整个过程中会有很多剩下的材料，这些东西是要收回的，最好能够做到二次的充分利用。这样不仅可以降低材料的消耗，不浪费资源。并且能够使材料得到更好的利用，完善工程。 　　㈡材料费用的预测与控制 　　⒈采购费用。在进行材料采购的同时需要考虑到货源的质量、价格以及购买后的服务质量等等。并且在购买时尽量要有专业的监管人员进行分析和提供建议，进行科学的采购，避免因材料的问题所造成的返工。既浪费时间又没有达到节省材料，降低成本的目的。 　　⒉运输费用。在材料的性价比基本相同的前提下，油田开发商尽量要选择距离开发地点较近的供应商。因为一般的油田房地产开发需要的重工型的材料是比较多的。这样做可以降低在运输中消耗的成本，既经济方便又不影响工程的质量。 　　人工及机械的使用费用在过程中所占比重也是不容忽视的一个