雅荷地产十里铺西村户型比建议要点.ppt

* 大唐西市&合富辉煌房地产（陕西） 雅荷十里铺西村项目 户型配比建议 谨呈：雅荷地产 合富辉煌房地产(陕西) 2008-08-05 目录 城北产品研究 地块分析及开发模式说明 两种开发模式比较 一、城北产品研究 北城参考项目（社区型） 北城中端参考项目: 紫薇·希望城 锦园君逸 海荣名城 金源·皇家园林 北城高端参照项目： 白桦林居 魏玛公馆 雅荷春天二期 一期6栋楼 每期主推产品楼栋 70年 土地年限 40% 绿化率 83.4% 得房率 104-122平米3室 优势户型 4800元/平米 目前价格 70-82平米2室 104-122平米3室 主力户型 3500元/平米 入市价格 2007年10月21日 开盘时间 未定 物业费 紫薇物业 物业公司 1100 停车位 30万平米 建筑面积 2700 总套数 137亩 占地面积 规划共17栋。其中5栋18层小高层、12栋20左右高层 建筑类型售搂电话 太华北路（常青二路东段） 位置 高科集团 紫薇地产 开发商 2008-8-2 调查时间 紫薇·希望城 项目名称 紫薇·希望城 产品： 5栋18层点式小高层（2梯4户） 12栋25-28层点式高层 （2梯3户、 2梯4户、 2梯8户） 主力供应： 78—82平米 2室2厅1卫； 107平米 3室2厅2卫； 135-150平米 3室2厅2卫； 热销户型： 78——83平米2室2厅1卫； 107平米3室2厅2卫； 34% 328 963 　 合计 15% 15 102 135-150 40% 30 75 126-128 14% 17 121 120-124 71% 91 128 107 3室2厅2卫 28% 21 76 108-110 0% 0 50 92 0% 0 50 80 2室2厅2卫 57% 13 23 89 53% 117 220 78-83 2室2厅1卫 35% 8 23 64 1室1厅1卫 24% 12 49 44-49 9% 4 46 31 1室0厅1卫 去化率 已售套数 供应套数 面积(㎡) 户型 紫薇·希望城 （截止2008年7月31日） 锦园君逸 产品： 5栋18层点式小高层（2梯4户） 12栋25-28层点式高层 （2梯3户、 2梯4户、 2梯8户） 锦园君逸 主力供应： 90-94平米 2室2厅1卫； 78—82平米 2室2厅1卫； 103-106平米 2室2厅1卫； 热销户型： 80—82、90—94平米2室2厅1卫； 136平米3室2厅2卫； 50% 605 1216 　 合计 81% 68 84 136 3室2厅2卫 29% 80 272 103-106 61% 335 548 90-94 60% 105 176 80-82 2室2厅1卫 5% 1 20 69 1室2厅1卫 25% 3 12 63 13% 13 104 58 1室1厅1卫 去化率 已售套数 供应套数 面积(㎡) 户型 （截止2008年7月31日） 海荣名城 产品： 4栋30层点式高层（3梯13户 ） 2栋11层点式小高层（2梯6户 ） 一期4栋高层、2栋小高层 每期主推产品楼栋 70年 土地年限 40% 绿化率 高层80.3%，小高层85% 得房率 90-117平米2室 优势户型 4700元/㎡ 目前价格 90-117平米2室 127-157平米3室 主力户型 4300元/㎡ 入市价格 2007年9月28日 开盘时间 未定 物业费 北斗物管 物业公司 1：0.33 停车位 24万平米 建筑面积 住宅1600套 总套数 77.802亩 占地面积 项目由4栋点式高层纯住宅+2栋点式小高层纯住宅+2栋点式高层公寓+近20000平米中小临街商铺+约20000平米大型商铺组成 建筑类型售搂电话 经开区凤城9路（城运公园北门） 位置 西安市兴佛房地产开发有限公司 开发商 2008-7-31 调查时间 海荣名城 项目名称 海荣名城 主力供应： 62-65平米 1室1厅1卫； 92平米 2室2厅1卫； 热销户型： 92平米2室2厅1卫； 127-131平米3室2厅2卫； 37% 567 100% 1548 　 合计 33% 2 0% 6 205 50% 3 0% 6 196 跃层 16% 7 3% 44 156 20% 9 3% 44 147 82% 18 1% 22 127-131 3室2厅2卫 19% 20 7% 108 131 3室2厅1卫 86% 19 1% 22 127 55% 119 14% 216 101 60% 193 21% 324 92 2室2厅1卫 31% 68 14% 216 105 25% 27 7% 108 92 2室1厅1卫 19% 82