2018年上半年全国主要城市房地产市场分析报告.pdf

中估联行研究院 Academy of China Appraisal Association 市场分析报告 2018年第6期 全国主要城市房地产市场分析报告 从严调控与人才政策博弈，市场热度不减 摘 要 市场政策 ：2018 年上半年 ，楼市持续从严调控 ，住建部也多次强调限购从严 ，坚决打击炒房投 机。部分城市因吸引人才政策而放松限购，招致住建部约谈，且出现部分党媒严厉批评此举。6 月 28 日 ，住建部会同中宣部等七部委宣布开始对北京、上海等 30 座城市开展治理房地产市场乱象专项行 动，自 7 月 1 日开始，为期半年。 楼市严控的同时，北京等 30 城将在下半年进行房地产乱象整治工作，房地产市场或迎来新局面。 预计 2018 年下半年，房地产市场乱象将会得到治理，楼市严控仍旧不会放松，楼市发展仍以稳定为 目标。对于部分楼市火热的城市，应该会出台相应细则因城施策，买房摇号难求的现象应会得到缓解。 同时租购同权，制定房地产税，发展租赁市场等长效机制将会逐步得到落实，以保持楼市健康发展。 土地市场 ：2018 年上半年，19 个监测城市土地市场共计成交面积 13270.45 万㎡，较去年同期 上涨 20.4% ，成交金额共计 7078.75 亿元。从成交面积同比涨幅来看，中估联行研究院监测的 19 城 中，呼和浩特、天津、南昌、合肥、北京和广州成交面积同比下降，广州以-23.05%的降幅领降；其 他 13 城土地成交面积同比均上涨，其中乌鲁木齐上半年成交土地 420.52 万平方米，同比上涨 884.36%。 住宅市场 ： 1 ）存量住宅，据中估联行研究院监测的数据反馈，2018 年 6 月存量住宅价格环比下降的城市为 上海、厦门、成都、郑州和石家庄，其余城市环比上涨。其中重庆本月均价为 9634 元/ ㎡，以6.55% 环比涨幅领涨；存量住宅均价环比下降的城市中，成都环比下降最大，本月存量住宅市场均价 13522 元/ ㎡，相比上月下降0.82%。6 月存量住宅价格同比方面，石家庄同比上涨 76.42% ，增幅最大；所 监测城市中，仅北京和厦门同比下降，厦门同比下降 12.51% ，降幅最大。 2 ）新建住宅 ： 2018 年第二季度 ，深圳新建住宅销售均价高居首位，为 54119 元/ ㎡。同比、 环比均微降。同比、环比降幅最大的为石家庄 ，分别为-12.02%和-11.21%。同比涨幅最大的为西安 ， 达到 31.48%。多数城市新建住宅成交面积环比上涨，其中合肥以 260.0%涨幅领涨，南京环比下降 15.04% ，降幅居首。 3 ）新建住宅出清周期 ：2018 年 6 月，北京出清周期最大，为 21.15 个月；重庆出清周期最小， 为 3.22 个月。北京 6 月出清周期为 21.15 ，以29.52%的环比涨幅领涨；深圳出清周期为 12.4 个月， 同比下降32.75% ，降幅居首。 4 ）新建住宅销供比 ：2018 年二季度，中估联行研究院监测城市中，多数城市销供比环比下降。 销供比前三城市为呼和浩特、重庆和西安，销供比最低的城市是南京，销供比为 0.7。 新建商办市场方面 ：上半年 ，办公楼交易面积和交易价格同比涨幅最高的城市分别为呼和浩特和 杭州 ，涨幅分别为44.76%和 38.56% ；商业交易面积和交易价格同比涨幅最高的城市分别为西安和 杭州 ，涨幅分别为49.35%和 17.59%。 中估联行研究院 一、宏观经济和政策 1、2018 年 6 月份 ，CPI、PPI 同比涨幅有所扩大。 根据国家统计局数据：2018 年 6 月份全国居民消费价格指数（CPI ）和工业生产 者出厂价格指数（PPI ）数据显示，CPI 环比下降 0.1% ，同比上涨1.9% ；PPI 环比上涨 0.3% ，同比上涨4.7%。 2、2018 年 1-6 月，全国住宅投资同比增长 13.6% ，开始回落。 2018 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 55531 亿元，同比名义增长 9.7% ，增速 比 1-5 月份回落 0.5 个百分点。其中，住宅投资 38990 亿元，增长 13.6% ，增速回落 0.6 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 70.2%。 1